澳洲联储RBA预计再次进入降息周期

2015年02月02日 澳洲房产网


鉴于对澳大利亚经济疲软状况的担忧,澳洲联储很可能在本周二的政策会议上选择降息。

在进入到2015年之后,澳洲股市一度出现了见顶的迹象,而今日5626点的收盘价,较此前5300点的回落低点已经累计上行了6.15%,而同一时期,如果回顾澳洲经济,其实不难发现本地经济基本面状况并没有大幅好转来支撑股票市场大幅上涨,因此此次股市的一轮新的上行最主要的推力就是市场对于本地央行的降息预期。


金融市场走势中,不仅仅是股市走势暗指了央行降息可能性非常大,而从汇市以及地产等表现中也均显示降息可能性非常大。澳元汇价在2015年后变处在一个低位整理反弹的走势,虽然汇价在0.8250一线形成阻力难以突破,但是整体走势也显示下方支撑力量非常强劲,但是在126日,汇价在早间反弹接近阻力位之后在美国时段瞬间出现暴跌失守0.8100的关口,并且引发了一轮超过500点的暴跌将汇价压低至0.78关口下方,创五年来新低。


在房地产市场表现上,虽然从圣诞至今,自住房市场仍旧处在从节假日的气氛中回归的过程中,目前拍卖市场还没有出现疯狂的局面,但是从商业地产以及上市地产基金走势状况来看地产仍旧在处在升温的过程中。澳洲上市地产基金的走势短期非常强势,在2015年至今,短短一个月的时间整体的板块已经由1186点上涨至了1293点,累计涨幅超过9%,涨势远远好于ASX 200大盘。地产股的异军突起也显示了市场对于央行降息的预期非常强烈。


因此从整体股市连续反弹,地产股涨势更为强势、以及澳元短期的连续暴跌都显示金融市场已经将央行降息的预期反应在了各个不同市场的报价之中,明日央行降息似乎已经是板上钉钉的事情了。目前澳洲整体经济状况不理想也需要央行进一步通过货币政策来帮助经济体复苏,但是在目前的情况下降息并不是没有负面影响的。


目前澳洲地产市场仍旧处在一个升温的态势中,并且越来越多的人事已经开始担忧了房产价格出现泡沫以及泡沫破灭的话可能会对于经济造成的冲击。最为明显的证据便是在房价两位数增长的同时,本地居民的收入却没有出现快速上升,相反,可支配收入却在出现下降,因此本地居民对于地产的购买力正在逐渐下滑,如果房价再次出现加速上行,那么上涨的成份中投机的比例便为出现上升。如果央行进行降息,使得贷款成本降低以及澳元走低将会吸引更多的境外资金来投资或者投机本地地产。


不过整体来看,除了地产价格过高不支持澳洲央行再次进行降息外,本地经济的确需要央行再次进行降息。中国经济的放缓对于澳洲矿业出口的影响将会在未来2-3年中持续,因此在没有外界因素的支撑下,澳洲目前需要一个利息更加低的大环境来自己企业进行投资、刺激消费者进行消费来帮助经济体度过难关。同时经济体也需要降息来规避油价大幅下跌导致通胀下滑的隐患。因此澳洲央行在明日宣布降息的可能性较大,即使没有进行降息,预计也会在言辞中透露对于通胀下滑的担忧,短期观望需求降息机会的态度。

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