虽然澳大利亚政府是非常欢迎海外投资的，但为了保护本地的住宅物业的可承受能力，澳洲政府还是对海外投资者进行了一些投资限制。首先，我们可以将所有的购房者分为3大类。

1. 澳洲公民或永久居民。

2. 非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者。

3. 非澳洲公民或永久居民的海外投资者。

对于这三个类别的购房者，具体限制情况如下。

商业物业：如商铺，工厂等物业。

没有任何限制，这三个类别的购房者都可以购买任意数量的期房或现房商铺物业。

住宅物业：如别墅住宅，公寓住宅等。

澳洲公民或永久居民：没有任何限制，可以购买任意数量的期房或现房。

非澳洲公民或永久居民，但拥有可在澳洲长期居住的合法身份，如澳洲学生签证，工作签证的持有者：

- 可以购买一个用于自住的现房物业，并且需要在长期离开澳洲后的半年时间内，将此物业出售。

- 可以购买任意数量的期房。

非澳洲公民或永久居民的海外投资者：

- 可以购买任意数量的期房。

- 不可以购买现房。

总的来说，主要的限制是针对海外投资者购买澳洲现房住宅物业，即中国常说的二手房。除去这些限制，海外投资者购买的物业享受和澳洲公民拥有的物业一样的权利，包括永久地契的产权。在物业售价上，也不会应为购房者是海外投资者或澳洲本国公民而有所不同。

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