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墨尔本看房小伙伴

Aaron的选房理念：

寻求自住适宜舒适的房子，地不需要特别大，地块尽量方正，土地平整。周围区域安全，购物方便。朝向方正。如果如果有很好的升值空间，那就是再好不过的啦。

▼ 从网上看到的图是这样的

Aaron去看房

开车一路从Doncaster过去，有种进入到了深山老林里的感觉，不过确实了，templestowe这个区就像是被山包围着的一样。因为当天下了点小雨，宛如进了天然氧吧一样。房子在一个no through road的中间，这条路里面一共7户人家，所以私密性还是挺好的。

房子觉得是个假两层，一层只有一个retreat，一个study和车库，vendor（卖家）没有过多的装饰房子，从图片上还可以看到砖的痕迹。

而大部分的活动区域是在二层。室内的面积不是很大，但是对于一般的家庭来说，可以说是够用，但算不上宽敞。结构隔断把living隔成living和dining，这样让kitchen旁边的meals显得有些鸡肋。

楼上四间bedrooms，主卧面积不大，且朝向为南，这个不是特别符合中国买家的taste。由于整个房子，是坐落在半山坡上面，所以整个后院几乎高于房子。

话不多说，上当日图：

Aaron的考量

@我为什么喜欢这里？

1 占地面积大，周边环境私密，树木繁多。

2 交通便利，周边学校，幼儿园齐全。

3 房屋地势较高，坐拥很好的view。

4 房屋状态优良，基本不需要特别多的翻修即可入住。

@有什么不完美呢？

1 由于房屋地势高，进门的斜坡倾斜角度略大，还好墨尔本不下雪，否则一般车很难开上去。

2 地块虽然有接近1000平米，但后花园三角形块感觉有些许浪费。

3 主卧朝南，客厅有点小是主要的结构问题。

4 不知是当日下雨的原因，房屋整体偏暗，一层尤为明显。

Aaron一周看房总结

房子从80万起拍，一直拍到了102万9千，四位主要竞拍人（无华人）。市政给出的土地价格是614,000，所以拍出来的价格还算合理，但是介于很多房子的状态不适合传统华人的理念，导致当日华人到访量颇低（除我之外就两组）。

Aaron的建议

看房后一定要向卖房中介索取Section 32文件，请专业人士查阅当中的各项条款和Council给出的房屋和土地估值，这个价格可以成为之后参加拍卖出价的有利参照。

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