2051年墨尔本Plan Melbourne 2051 对房产的影响——

2051年的墨尔本将会变成什么样的一个城市？

根据近日公布的《规划墨尔本》（Plan Melbourne）最终版，墨尔本将会发生翻来覆地的变化：市区道路、人行道、公共交通都将变得越来越拥挤。

1.大墨尔本地区将更加拥挤

不论是人行道、高速路、后街小巷，还是有轨电车和列车，拥挤度都将上升，而且不止上升一个等级。学校里将有更多的学生，看病的轮候时长将延长。墨尔本的人口增长预期相当地骇人：到2050年，人口将比现在多出近80%。

2.墨尔本将成为澳洲最大的城市中心

CBD将不断地向外扩张延伸。墨尔本的中心区域将不再局限于Hoddle Grid之内——诸如Montague（South Melbourne）、E-gate（Footscray Road）和Yarra River的北岸都将被并入新的中心区。

3.住宅区更拥挤

每个人都需要有个好邻居，但是你真的需要那么多吗？据推测，逾60%的新住宅将建在在现有的城区。圣诞节的街头聚会料将是变成人山人海。

4.别动我们绿树如荫的城区

墨尔本西区、北欧和东南区将成为最拥挤的区域，因为这里的人口增幅将是墨尔本东区的一倍。

5.高速公路

墨尔本是一个无法抵挡修建新高速公路/收费公路的城市。即便政府建成了耗资160亿的东西连接线，将Eastern Freeway和Western Ring Road连接了起来，他们还会筹建更多的道路，这其中就包括将从Greensborough到Eastern Freeway的环形路收尾，并修建一条新的外城环形路。

6.未来的工作会是怎样的？

到2031年，诸如金融和保险一类的商业服务类和健康卫生服务类的工作将会非常之多，而制造类岗位在维州就业市场中的占比将会斩半到只有6%。

7.再见了，后院

再见了，大澳洲的后院——更多的人将住在公寓中。届时，公寓或排屋与独立屋的修建比例将为2：1。

8.下面这点大概你也猜到了：等列车的时间要延长了。

上面为部分新闻摘要，从2002年澳洲联邦政府规划部推出墨尔本2030，对墨尔本人口发展，经济持续增长，房屋情况等做出详细预测以及分析。之后，卢克文总理推出大澳大利亚理念，同样以增大澳洲人口，促进澳洲经济发展为基础，对各首府城市做了相应预测。

2002年推出墨尔本2030，到现在已经12年。之前很多人都说这个方案失败了。但是我们君瑞地产认为，这个方案并没有失败。因为墨尔本2030，更像是一个指明墨尔本未来发展方向。墨尔本作为国际大都市，是正常经济发展大趋势的产物，同时，作为全世界最适合人类居住的城市世界排名第一，随着时间的推移，现在，以及将来，还会不断来自全球各地的精英还是会选择在墨尔本，这里生根发芽。相应的，会带动整个墨尔本经济发展，人口增长，房屋紧缺，住宅密度越来越高，卫星城发展优势显著等。

墨尔本2051，我们拭目以待。