澳洲房价持续飙升，让越来越多的人关注起澳洲房市，甚至有人预测澳洲房市的泡沫时代即将到来，但事实真的是这样吗？

澳洲经济学家可不这么认为！

澳洲高级经济学家Andrew Wilson认为：“我们现在没有发现任何房价要下跌的预兆”，“对于现在的澳洲房产市场，只有发生下面这3件大事，才有可能引发悉尼和墨尔本的房价下跌5%-10%，但是下面3件大事在目前看来发生的可能性都很小”。

利率上调至6%

澳联储6月份将利率调低至2%，是60年来的最低值，如果澳联储突然将利率上调，而且幅度很大的话，房市价格有可能会受到重创。

但是什么情况下澳联储会突然将利率从2%上调到6%呢？除非是经济增长超过5%了。而什么情况下澳洲的经济增长会超过5%呢？除非是出现另一个矿业热潮。而且即使如此也不一定能让澳洲经济拉升至5%呢。

失业率高于10%

如果失业率高于10%，居民人均收入急剧收缩的话也有可能导致房价下跌。但是根据澳洲统计局的数据，4月份澳洲的失业率还下跌了，目前是维持在6.1%左右。而且这还仅仅只是可能影响房价！

像20世纪90年代的时候，失业率达到了10%，也没对当时的房价产生巨大影响。

澳元兑美元下降到US50¢以下

如果澳元兑美元汇率下降到US50¢以下，这可能促使澳联储调高利率水平，从而对房市产生作用。

澳洲对美元利率最低值出现在2001年，当时是US47.75¢。

今日澳元兑美元汇率大致处于US76.25¢。就目前来看，澳元兑美元的汇率是不大可能会下跌到US50¢以下的。