PRD Nationwide发布的最新调研结果显示，如果你在墨尔本内城区拥有一套房产，那么只需小小几个招数，你的房子便能轻松升值4到5万澳元。此外，如果你真想通过房子发家致富，那就赶紧将健身房抛诸脑后，而是花高价打造室外娱乐区吧。

买家对娱乐社交要求高拥有室外娱乐区很重要

据悉，PRD Nationwide通过对墨尔本半年来的很多易手房产进行分析后发现，只要房子位于CBD方圆10公里的范围内，那么只需添加4个特征便可轻松令房价比均价高出62%。值得一提的是，PRD Nationwide的调研比较了167套同类房产的售价，这些房产拥有同样数量的卧室、卫生间和停车位。

研究发现，不论在哪一个城区，最受买家欢迎的房产一般都拥有吸引人的室外娱乐区。"这是令房子卖上好价钱的一个关键特征。"

另一个需要注意的地方则是，在壁炉的装修上花费一点精力和金钱，而一个精致的文娱室则是第三个制胜法宝。与此同时，卖家还可以通过建设游泳池和温泉浴池来提升房产的价值。

PRD Nationwide的调研表明，越来越多的潜在买家对娱乐和社交方面的要求比较高，这一情况在墨尔本内城区尤为明显。因为大家都希望能有一个与朋友聚会的专属场所，方便三五成群搞一些娱乐活动，而不受其他人的打扰。

外环房产想升值？增添网球场、酒窖、家庭影院

PRD Nationwide的调研还发现，对于地处距离CBD约30公里左右的外环区域的房产，卖家只需使用两个招数便可以得到近60%的回报，使房子的售价比均价高出大约19.32万澳元。

马尔迪阿斯莫表示："虽然外环的房产只需'变身'两项便能得到高收益，但这做起来却并不容易。卖家需要打造一个网球场、一个酒窖、一个瀑布，或者是一个家庭影院。

附录：轻松几招令你的房产升值

1. 注重室外娱乐区的打造，包括露台和烧烤专属区

2. 壁炉

3. 文娱室

4. 花高价让厨房和卫生间看着更有品质

5. 游泳池和温泉浴池

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