布里斯班----你的投资造钱工厂,澳洲房产资讯微信公众号文章

在澳大利亚房产市场中，除了墨尔本和悉尼，布里斯班越来越受到人们的关注，2014年布里斯班跻身澳洲房价增幅前三，专家预计2015年布里斯班房价仍会给投资澳洲房产的评析人士一个巨大的惊喜。2015投资布里斯班房产成为投资澳洲房产的新趋势，那么，究竟是什么样的优势使得布里斯班为何会成为澳洲地产投资的一个巨型造钱工厂呢？　

优势一：吸人眼球的地理环境

　　布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。

优势二：房价增幅出人意料

　　过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。2014年布里斯班如同房市黑马，其2014年涨幅就已超过阿德莱德和珀斯，成为澳洲房价涨幅第三高的城市，涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，房价高达50.5万澳元，涨幅区间已逼近墨尔本。根据《澳大利亚房产市场报告--2015年冬季版》，在过去一年里，布里斯班房价增长了2.2%，且据BIS Shrapnel《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告称，预计未来三年布里斯班房价将增长13%

优势三：可作为长期投资目标

　预测布里斯班的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。

优势四：同国相比仍具有竞争优势

　　对于投资者来说最关键的是：布里斯班除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低，人口也没有悉尼、墨尔本那么多。悉尼的核心区域，公寓价格均在百万澳元以上。相比之下，布里斯班的平均价为50万澳元左右，约低于悉尼20万，低于全国平均房价9万澳。但这一切都不影响房产收益，其投资回报率则与墨尔本基本齐平。

优势五：投资门槛低于悉尼、墨尔本

　　从房产类型来说，布里斯班市(距离市中心9公里)的联排别墅总价约为250万人民币，按首付10%来计算，投资者拥有50万可支配收入就有能力收入囊中。而布里斯班市中心一套两室的公寓价格为230万人民币左右，投资者仅需30~40万元就可以进行投资。其公寓投资回报率为10%~13%(包括房产增值及租金回报)，位列澳洲高房产投资回报率城市的前列。而悉尼5公里内的公寓价格大多在500万人民币以上，其投资回报率最高为20%;墨尔本的公寓价格基本在350万人民币左右，投资回报率最高为15%