澳洲东部时间7月6日 Ray White和房地产门户网站的一份联合报告显示，中国商业地产投资在悉尼的份额是墨尔本的四倍有余，但这一情况可能随着悉尼的收益缩水而改变。

截至今年6月的一年里，悉尼和墨尔本发生的已注册的商业物业交易均为41个，但悉尼的交易总额为41.8亿澳元，而墨尔本的仅为9.507亿澳元。报告指出，由于悉尼的商业物业投资一般数额巨大，机构投资以及墨尔本则成为家庭和小企业的投资重点。

墨尔本的平均商业交易额为2319万澳元，悉尼为1亿194万澳元。

Juwai网联合CEO Andrew Taylor称：“大的机构投资者主要集中在悉尼的主要资产上，而较小的投资者对那些更加便宜的资产更感兴趣。”

但现在这种情况可能会发生改变。根据Juwai.com网站数据，上季度中国投资对墨尔本的兴趣激增。虽然这无法确保这些潜在买家的购买行为，但在悉尼，房市竞争如此激烈，价格不断上涨收益不断走低的情况下，中国买家可能会沿着Hume高速一路向南寻找投资目标。

Ray White研究主管Vanessa Rader表示：“那些在悉尼受挫的中国投资者开始将目光移向墨尔本，因为墨尔本物业的价格更加实惠。”

她表示，这些中国投资者可能会选择墨尔本，而非布里斯本。因为作为维州首府的墨尔本已经有大批华人“入侵”，这意味着许多商业买家已经在墨尔本有了人脉网络，并已经熟悉了市场法则。但她也表示，改变不会很快就实现。“要花上12到18个月人们才能看到这一改变。”