政客们将加收房产税

英国《金融时报》财产记者凯特•艾伦(Kate Allen)

不动产归属的方式正成为政府的一块烫手山芋。这将影响到很多人，从拥有二套房的业主到那些使用海外车辆的人群。

现金正大量涌入房地产，因为在全球目前经济前所未有的低利率环境下，房地产是一个为数不多、收益还算过得去的投资类别。

随着财富越来越集中到房地产股权，再加上世界各地的城市正在面临日益严重的住房负担能力危机，政客们将迫于压力而采取行动。主要的财政杠杆将是税收。大体上可从两个方面对财产征税：一次性交易征收和年度从价计征所有权的附加费用。根据所有者的性质决定的可变税率是——非居民支付较多——政客们取悦群众的另一个选择。最近在英格兰和威尔士进行的土地印花税改革，以及在苏格兰对土地所有权改革越来越响亮的抗议，都是预测未来的重要指标。

其它可能被更广泛采用的措施包括如新加坡和香港，对外国买家实施惩罚性税率；而纽约市长比尔•德布拉西奥(Bill de Blasio)正考虑对二套房业主征收“临时居所”税。

40岁以下族群被剥夺了房屋所有权

第一太平戴维斯(Savills)研究主管约兰德•巴恩斯(Yolande Barnes)

在整个发达世界里，资本集中于老一辈、自有房产的家庭手中。在全球范围内，资产富裕的“婴儿潮世代”（Boomers)和资产贫乏的“千禧一代”(millennials)之间的年代差异不仅显而易见，而且在不断增长。战后婴儿潮世代生活在一个高通货膨胀和收入增长的时代。这种条件有利于买房和快速偿还债务。后续的世代经历了递减的通货膨胀率和低利率，而高房价同时提高了拥有房产的门槛，特别是在雷曼公司(Lehman)破产后，低贷款与估值比率(loan-to-value ratio)和债务偿还放缓的环境下。

其后果对40岁以下族群的影响是深远和结构性的，房租没有选择地快速上升。在英国，我们预测在公开市场上的租赁行业将从1989年的7%成长到2019年的24%——对家庭、投资者和政治家来说，都是一个影响深远的重大转变。

我们需要新的方法来帮助这些被剥夺权利的一代人积累资产和取得房产所有权，同时也将出租变成一种稳定、可接受和令人满意的财产保有形式。这样做将为投资者带来机会，只是可能需要更多开放的思想和边界来提供资金。什么都不做的后果可能会造成更多不满、年轻人之间互相疏离的风险。

移民置业需求将持续

莱坊全球研究(Knight Frank)主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)

从伦敦到香港，后金融危机的住宅市场中，一个不变的常数就是逐渐升高的房产税和对房地产购买的抑制。

有一些措施旨在帮助填补经济危机之后的政府金库, 但其它却是出于政治动机。住房负担能力在许多大城市已成为一个日益严重的问题，而对富有投资者帮助推高价格的指控已经出现在好几个地方。虽然有些限制适用于所有买家，其他则明确设计为了处罚外国买家。

英国将在4月份针对非居民取消资本收益免税，纽约和巴黎也正在计划考虑对第二套住房征收新的税种。

尽管存在着这些压力, 在世界富豪之间鼓励国际投资的推动因素将确保整体购房活动将在2015年上升到创纪录的水平。

短期的地缘政治和财政因素将确保资本将继续从世界上较不稳定的地区流出；而长期趋势，如教育需求、移民和对安全避风港的寻求，将成为最持久的需求来源。预期会看到香港投资者在迈阿密、尼日利亚人在开普敦(Cape Town)、土耳其买家在瑞士、中国人在葡萄牙和几乎整个世界在纽约活跃。

50岁以下族群的园艺会变得小而美

英国《金融时报》园艺专栏作罗宾莱恩•福克斯(Robin Lane Fox)

花园的未来是三个最致命的问题纠缠在一起：气候变化、房价和民族主义。

日渐温暖的季节带来了更长的秋季和对在室外种植不耐寒植物更多的希望。然而，单单一个寒冷的夜晚仍然可以杀死那些半耐寒性的植株。

房屋成本让负债累累的明日毕业生无法在他们二十好几时买到房，并在成家之前开始建设一个花园在那里玩耍。因此，50岁以下族群的园艺品种可能会蜕变为养家糊口型的和小而美的盆栽的那种。

民族主义将继续阻碍能干的园丁收集种子与在海外无害的采取样本并将它们带回家培养。出于敏锐园丁们的爱心照护，还有这么多从北越南或丘陵智利来的植物都尚未出口。园艺不仅仅是关于种植“本土物种”。

买不起房的现状不可持续

《地面控制:21世纪城市的恐惧与欢乐》(Ground Control: Fear and Happiness in the 21st-Century City)一书的作者安娜•敏顿(Anna Minton)

英国的房地产市场束缚于投机和飙升的房地产价格，根本行不通。结果是整个国家，特别是在东南部，人们住不起房。这些趋势正在加速，威胁到了伦敦的繁荣和运作，就连护士、教师，甚至医生都住不起。这种情况是不可持续的。目前为止，基于市场提出的解决方案只是更进一步地提高了房价。

出于这个原因，我认为未来五年的另一个选择，即非市场的解决方案将在解决住房危机中扮演关键角色。例如，历史性的花园城市模型显示，可以避开土地和财产投机，透过利用开发而创造出上涨的土地价值和房地产价格来造福社区。这就是花园城市的模型--买在城市外面相对便宜的土地，然后信托于社区名下。所有的主要政党都承诺要创建新的花园城市，这个模型之下激进的经济原则可能会再次成为住房危机解决方案的一部分。

植物园将再次成为亮点

英国《金融时报》家庭生活编辑简•欧文(Jane Owen)

景观和园林设计将从美化环境转向对气候变化至关重要的防护。到2020年，中国将增加其森林面积40公顷。不像中国之前的植树造林项目，这次计划将会种植多样化，而不只是单一的树种。

新加坡创导的雨水储存系统将传播到全球范围。雨水花园将被广为利用来帮助软化城市地区。绿色屋顶、绿色墙壁和多孔地面外观好看，也有助于减缓雨水流失，如同在2013切尔西花展(Chelsea Flower Show)和墨尔本著名的雨水花园秀，Nigel Dunnett的加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)花园证明此点的时候一样。

植物园将再一次受到公众的关注。中国为了保护植物多样性，每年正在建造一个到五个植物园。

这些新增的亮点和资金所带来的荣誉和影响力，将不亚于18世纪末植物学家约瑟夫•班克斯和英王乔治三世(George III)创造Kew Garden(英国皇家植物园)时曾享有过的。

高品质景观设计进入公共领域

位于伦敦Clifton Nurseries的常务董事马修•威尔逊(Matthew Wilson)

整个经济衰退的过程中，“微形经济体”城市如伦敦、北京和纽约仍然让开发商和景观设计师一边忙于工作一边赚取丰富的高端佣金。整体来说，最终只有少数人享受到这些数百万美元建筑项目的成果。然而，变化就在眼前。随着开发人员渐渐模糊介于私人花园和共享空间的界限，高品质的景观设计正在打破家庭居所的限制，进入到公共领域。伦敦的奥林匹克公园(Olympic Park)在这种变化中有着关键的作用。新加坡的“滨海盛景”(Marina One)承诺会对土地的价格和景观的美学价值同样重视。

亚利桑那州梅萨市(Mesa City)的城市中心转型计划，在许多方面是透过充满活力的设计和高质量的执行，将一个老式的市政公园进行现代化的项目。纽约的高线公园(High Line Park)展现了冗余铁路能够如何被改建，而哥本哈根的Vinge火车站正在被重新改造成一个交通枢纽和公共绿地。衰退期的自私正被复苏的“萌芽”迎头赶上。

把城市放进自然是大趋势

巴尔莫里联合公司(Balmori Associates)的创始人黛安娜•巴尔莫里(Diana Balmori)

把城市放进自然，而不是把自然放进城市，这是一个我们对城市的想法和它们将被定位的形式，改变游戏规则的观念。它将采取不同的形式，其中一些已经建好了，其它的则仍在考虑。世宗(Sejong)是南韩的一个城市，有着政府特区的巨大建筑，包括一个有4公里长的屋顶花园作为下面部委和机构的公园。

废弃的基础设施可改建成线性公园，透过接管一条街，或加强并扩大公路的中央分离带。例如，曼哈顿的百老汇购物中心(Broadway Mall)可以成为公园绿地。把城市放进自然里意味着在建设、维护过程和材料中只使用可持续能源。这意味着视野生动物、植物和动物为居民，为它们建造住所，将它们将整合到城市结构里。

城市将越长越高

英国《金融时报》建筑评论家埃迪•希思科特(Eddie Heathcote)

未来的建筑必须要很高。目前的游戏规则是对密度代表高度的观念的认可。从纽约通过伦敦到香港，高层建筑正在增长。伦敦曾是个坚持主张低建筑的城市，现在正增长出高塔耸立的天际线--而且不总都是好的。同时，纽约正目睹“苗条摩天楼”现象，细长的塔楼耸入云端但仍然能看到公园或水景。新技术——如芬兰公司通力集团(Kone)建造的新电缆电梯能在一次的升程达到更高的高度——将帮助塔楼越建越高。诀窍是要确保这些垂直村庄里至少有一些空间不是只提供给超级富豪们。一旦高塔破坏了城市的天际线，就没有回头路了，未来的开发商也不会再建较低的建筑了。高度成了城市的最终边界。

绿色智能建筑的新机会

派驻伦敦的建筑师维多利亚•曼瑟(Victoria Manser)

未来几年，不断增加的挑战将是建造零碳建筑，使它们不消耗比产生它们的更多的能源。联合国世界气象组织(World Meteorological Organization)前阵子预测2014年将是历史上最热的一年，这消息只会增加需要减少碳排放的压力。

结果是，建筑业内的改革和最一些有趣的创新被归属到“智能”技术。这些材料或成分适应了环境并与其相互作用，给建筑师和工程师令人兴奋的新机会去设计“有反映”的建筑。从相对简单、能缓冲气候的双层立面--如福斯特建筑事务所(Foster & Partners)在伦敦建造的“小黄瓜”大厦(Gherkin)，到由奥雅纳(Arup)公司开发出的一个创新形生机反映立面系统--大大地提高了建筑物的能源性能。同样地，智能材料如太阳能电流玻璃、自动修复混凝土、形状记忆合金和辐射冷却面板都在推动建筑的可持续性。这些创新，背后有精致的数码设计和制造技术的支持，能确保建筑的未来不会停滞。

智能家居更流行

英国《金融时报》驻旧金山记者蒂姆•布拉德肖(Tim Bradshaw)

如果2014是未来概念“智能家居”流行的一年，更多的人将会听到这个词，并且在2015年实际生活在其中，这归功于一个老式的创新：语言的力量。

几个产品，包括谷歌收购的Nest节能恒温器或August的自动开门锁，暗示着家居设备的连接潜力。然而除了这些产品以外，还有很多其它配件创造出更多的麻烦，比它们能解决的问题还要多，因为玩弄应用程序通常比单单打开一个开关还更复杂。一些系统，譬如三星(Samsung)的SmartThings和Quirky’s Wink，试图创建一个单一应用程序来控制一组由网络驱动的灯泡、传感器和其他小装置，但它们对我们大多数人来说仍旧太复杂。

语音控制可以提供一个更好的解决方案。苹果将于今年发布的HomeKit平台，能让iPhone用户与虚拟助理Siri来控制他们的家。如果它能实现自己的承诺，这个免提途径将比其前几任更凭直觉和简单明了。尽管苹果本身不太可能进入灯泡业务，其它公司可以购买能让他们产品与Homekit兼容的晶片。当Nest也在推广自家的智能平台，很少公司有能力像苹果可以凝聚不同技术标准和公司在一起，进而创造出一个简单、优雅的用户体验。

数码和手工设计将结合

纽约艺术与设计博物馆(Museum of Arts and Design)主席格伦•亚当森(Glenn Adamson)

如今在设计世界里的改革是数码制造：3D打印机、电脑控制的机器、激光切割机等等。向大多数设计师提到这项新技术，他们会谈论“大规模定制”——希望每个消费者很快就能做出自己个性化的茶杯、椅子、汽车，甚至整个房子。

这个假设是基于数码工具在本质上是民主的，把设计权放在人民的手中。但实际上，变化似乎更快发生在传统制造商之中。有经验和资源的公司，而不是消费者，似乎是那些高端工具的使用者。例子包括从国防工业(合体的防弹衣)到高端市场(精细制表和雕塑)。在所有情况下，都是由既定的技能和生产方式来支持数码技术的引入。预计这个趋势将会持续下去：数码和手工结果证明是理想的伴侣。

中国等新兴市场将影响世界

意大利设计品牌莫洛索(Moroso)的创意总监帕特里齐亚•莫洛索(Patrizia Moroso)

新兴市场国家如中国等将在未来五年对我们的项目影响最大。十年前我去了中国，那时并没有多少设计场景会蓬勃发展的证据。但现在，中国消费者知识渊博，并渴望吸收一切。尽管如此，你必须让你的项目去适应他们的文化。我们需要成为世界市场的一部分。而不是说：“这就是意大利风格，你必须买它”，每个优秀的企业都应该拥抱其所建立的文化和传统。

注：本文自出版以来已经过修改。

插图：詹姆斯•弗吕耶(James Fryer)

译者/Cindy Pai

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