最近遇到很多新入市的投资者经常会问银行的估价为什么会低于合同
随着澳洲房市的持续升温,
今天就来谈谈为什么银行估价并不能客观反映物业市场价值。
概念的区别
市场价,是指一件商品在公开市场上的买卖价格。换句话说,
估价,只是对于某一个物业的市场价的评估或预测。凡是预测,
所以市场价和估价在概念上是不能混为一谈的。
一个是客观存在的,
任何物业的估价都是一件非常专业,且非常有难度的工作。
在估价报告中,很重要的一个组成部分就是最近成交价对比。
通常,
这个信息的参照在今天的市场是非常滞后的。
在悉尼,
众所周知,银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款。
那银行怎样才能使“借贷风险”最小化呢?那就是通过估价。
前面提到估价的难度,
估价时,
综上所述,当一个物业估价低于预期或合同价时,请不用太过恐慌,
在今天,
作为投资者,
资金紧张的投资者,银行估价低了怎办?
对于资金紧张的投资者来讲,
资深的贷款顾问会熟知各银行的估价走向以及政策,
如果有需要推荐贷款顾问或者有任何贷款问题,欢迎添加我的微信号: sydneyinvestment1 做进一步的咨询。
编辑:犀利霸王花
摘自:yourmortgage
Bank valuations vs market value: what's the difference?
原文作者:Nila Sweeney
澳洲悉尼地产投资是一个极具投资思维的高端地产咨询顾问平台,致力于通过微信的运营方式颠覆澳洲传统的地产中介行业,团队由一群澳洲悉尼地产行业资深精英组成。
我们践行投资与完美生活理念并帮你买房,提供真正令人惊讶的服务。如果你有任何想法、意见,或者好的文章分享,都请直接留言,我们会因您而变,而更完善。
如果喜欢,欢迎分享本文至朋友圈或直接关注本文右上角的官号(微信ID:sydneyinvestment)或加我们的咨询号(微信ID:sydneyinvestment1)了解最新房源信息。