长久以来,房地产市场发展比较繁荣的地区都有一个最常见的“共性”--即基建支出水平提高。
--Terry Ryder
政府提高基建水平,房价就一定上涨么? 悉尼在12年内的基础设施开发水平达到高峰之时,也见证了这12年内最强劲的房地产市场,这绝非巧合! 虽然这并不是促使一个地区房价上涨的唯一的原因,但却扮演着重要的角色。 这也给广大的房产投资爱好者提供了一个重要参考指标—— 紧跟基础设施建设的步伐!(特别是交通基础设施的更新!) 以往经验证明房地产投资者必须跟随基础设施建设的足迹!
那么大悉尼有哪些基建地区主导着房地产市场呢?
目前,大都市区外缘是悉尼房市的主导地区,特别是西北区域!
例如在彭里斯(Penrith)、卡姆登(Camden)和坎贝尔敦(Campbelltown)这些离悉尼CBD较远但又属于大悉尼区范围内的地区,房市最具上升潜力。
因为这些地区都将受益于基建支出,包括当前正在建设中的项目以及处于规划阶段的项目!下面有详细介绍:
新兴的成长型地区劳斯山(Rouse Hill)为中心的西北区来说,该地区显然是目前正在建设中的耗资90亿澳元的西北铁路线(North west Rail Link)的直接受益地区。 同时卡斯尔山(Castle Hill)和樱桃溪(Cherrybrook)这两个地区会看到立竿见影的效果。 正如新州规划部长高华德(Pru Goward)最近所指出的,这项计划意味着在新的展览场(Showground)、贝拉维斯特(Bella 【Note: 随着史考菲路(Schofields Road)的升级(连通劳斯山(Rouse Hill)的温莎路(Windsor Road )和 Schofields的铁路大道(Railway Terrace),在交通可达性上也做出了其他的一些改善: 双车道的乡村道路将转变成温莎路(Windsor Road )和里士满路(Richmond Road)之间东西走向的主连接道路,该项目分三个阶段进行,耗资约2亿澳元。 第一阶段已于2014年7月通车。 第二阶段应在2017年初完工,而第三阶段仍在规划中。 悉尼西北区将从M9外环道路获益,这条道路将连通悉尼西北区和远西南部。 M9将使西南部的卡姆登(Camden)通达西部的彭里斯(Penrith),并且向北延伸至邻近劳斯山(Rouse Hill)的温莎(Windsor)。 这条线路正处于规划的早期阶段,2015财政年度州预算案包括460万澳元用于M9建设的可行性研究。 Note : 大悉尼外西区第四大商业中心 Penrith ,核心地段最新楼盘现正公开面世,想了解更多加微信号咨询:sydneyinvestment1 西北区还将受益于NorthConnex高速公路项目,该耗资26亿澳元的项目旨在填补M1太平洋高速公路沃龙加(Wahroonga)段南端与M2高速公路彭南特山路(Pennant Hills Road)立交桥部分之间的缺失连接。 长达9公里的NorthConnex将是澳洲最长的公路隧道工程。 预计该隧道将于2019年完成建设。 2015年2月份已经宣布澳洲建筑业巨头Lend Lease 成功赢得了这条高速公路的建设合同。西北铁路(Northwest Rail Link)
Vista)和凯利维尔(Kellyville)地区将会新增1.9万个就业岗位和1.2万套住房。
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M9 Outer Motorway 九号公路
北联公路项目North Connex
以上文章摘自《地产观察》
Article:Property Investors must follow the infrastructure trail
原文:房地产投资者必须跟随基础设施建设的足迹
原文作者:Terry Ryder