就现今热门的澳洲房地产投资市场而言，越来越多的人选择将澳洲地产投资作为他们的理财生钱之首选项目，好在经历了国内股市的腥风血雨后，人们拖着被折磨得疲惫不堪的身体，依旧愿意去实现头脑中热情清晰的投资理念，在澳洲房市这美丽的投资伊甸园中弥补他们的损失，有的人将依旧充裕的资金投入到购买现房，有的则选择投资楼花，以小部分的资金换取大回报的收入，可无论选择哪一种方式，我们都会有一些贷款上的疑惑，交完10%的定金后，对于现在仍在建或计划建的期房楼花来说，在面临未来的贷款问题，我们究竟如何能在时间上做好把关，避免不必要的小麻烦出现？

通常客户在交完10%的定金后是像吃了一颗定心丸的，关于贷款，总是抱着一个过于乐观的态度，心想“贷款一定没有问题，到时候银行一定能批”，于是乎交了钱后就置之不理，就只做等待，直到突然有一天，邮箱里躺这一封Please arrange finance urgenly!的邮件，才开始急急忙忙准备相关贷款资料，而这时，离房子settle的日期已然近在咫尺，而这时，也是最有可能发生评估，银行贷款配额，信用报告记录等问题的时候！

不过不用担心，贷款小精灵在这里为你一一列举期房楼花的贷款重要时间点：

1：银行的贷款批准有效期多数是90天，部分例外到180天。换而言之，即便在一年半前拿到银行预批（conditional approval），也不能保证能在房子成交一定拿到无条件批准（unconditional approval）。

2：介于第一点的情况，客户应该在房子交换合同后，需要与中介，律师保持密切联系，以确保房子成交前的2-3个月内准备好房屋贷款。

3：其他需要注意的时间点：

时间点1：合同交换日期（Contract Exchanged）

注意事项：通常FHOG首次置业的客户需要以合同交换日期来判断

时间点2：支付印花税（Pay Stam Duty）

注意事项：对于期房，在悉尼，15个月成交的在6个月或12个月交付印花税，具体情况根据当事人的合同；在Brisbane，如果成交在15个月后，那么15个月时交付印花税。

时间点3：房屋竣工时间（Complation Date）

注意事项：大概可以联系Broker 或 Banker做贷款材料准备和预批。

时间点4：房屋登记（Title Registration）

注意事项：如果是申请首次置业，可以准备递交FHOG；同时律师准备好 Transfer of land，可以送达银行准备settle前最后确认。等待注册完毕，会安排inspection验房。

时间点5：开放估价（Valuation Access Open）

注意事项：安排银行对房屋进行估价，这里要避免楼花达到某一件银行配额的风险。

时间点6：Settlement

注意事项：贷款成功，房子成交，拿钥匙。

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