【投资】基准利率一跌再跌,投资房产的极佳时机

2015年05月14日 悉尼名城快讯



楼市新机,一触即发
五月初始,澳洲房地产市场袭来三重重磅新政。作为全球最受欢迎的固定资产投资国,澳洲楼市引发海内外一片热议。 此次政策信息面来源覆盖州政府、海外投资审查委员会、澳洲央行三个重量级政府机构。新政辐射范围之广,力度之深堪比天朝国十条”



重磅 ONE 》》》抢购来袭
时间:2015年5月2日
机构:维多利亚州政府Victoria Government
内容:对海外买家征收额外的印花税和土地税
时效:7月1日起执行



——重磅解读


此前,维多利亚州一直采取印花税减免政策,相对正常征税的其他州,较低的投资门槛,使该州的墨尔本市成为海外投资客的热门选择。

这次维州增加客户购房成本,侧面也反映了澳洲楼市目前不”缺钱“的现状。但征税的新规仅是维州印花税的“回归“,而不是增收,不存在任何房产打压色彩,反而将助力当地楼市维稳。这也体现了澳洲楼市一贯维稳的特点。

据业内人士分析,更多的买家将考虑到额外增加的费用,而选择提前买进。所以,维州楼市将引来一轮“抢购”。

同时,我们需要思考的是这一政策对澳洲第一城市“悉尼”产生的联动效应。维州的“印花税回归”缩小了“墨尔本”与“悉尼”的差距,更多的投资者将因为投资成本问题而重新回到“悉尼”市场。所以,悉尼的房价将因为更多的关注而更为强劲。


于市场来说,印花税的“回归”无疑意味着又一轮“抢购”。


重磅TWO》》》助推市场
时间:2015年5月2日
机构:海外投资审查委员会 FIRB
内容:针对海外买家全面征收澳洲购房申请许可费,对违规投资二手房出台更多措施
时效:2015年12月1日起执行





——重磅解读


澳洲是一个长期房产供应不足的国家。为了提升市场供应,满足日益稳定增长的市场需求,此前澳洲政府将不具备澳洲身份的海外客户购买资格进行限定:只允许购买新建住宅,不再具备二手房购买资格。以此激发市场关注新楼盘的热情,拉动新增供应量。

这次新政策涵盖两方面内容,其一是再次提高了海外客户置业门槛;另一方面,就是规范二手房市场,保证新房市场的优势。

值得国内买家注意的是,对于相当谨慎的澳洲开发商,二手房市场的规范,意味着更好的开发环境。源于澳洲谨慎的完善的房产市场监督机制以及开发商资金流项限制。澳洲开发商只有在项目交房后才能获得客户的购房款,并且不能随意涨价。所以,在澳洲,政府加强二手房市场的监管,意味着对新项目的有力支持。

很肯定的是,在FIRB最新政策出台后,新房市场将被赋予更完善的保障,开发商将积极入市,海外买家将面临更丰富的选择以及更兴奋的市场。

尽管相关机构将此次FIRB费用的征收指向:增强海外购房者审查力度。但其潜台词里都是:保证新增项目充分的市场竞争力,最终解决澳洲房地产市场严重的供应不足。

站在市场的最本质角度,我们看到的是:FIRB每一次缩紧政策,都表明澳洲房产“不缺市场”。

重磅THREE》》》涨声一片
时间:2015年5月5日
机构:澳洲央行RBA
内容:官方利息下调25个基准点,至2厘,有史以来的最低水平。
时效:2015年5月6日

——重磅解读


继州政府及FIRB,澳洲央行的动作无疑给市场打了一计强心针,催化市场反应。


当澳洲央行RBA放出新闻,官方基准利率突破性地降到2厘,整个市场都惊讶了!


自2008年四月份,澳洲央行利息达到历史最高水平以来,澳洲央行就开始不断地调整货币政策。在过去七年时间中,澳洲央行已将利率从7.25厘下调至了2.25厘的历史最低水平!此次更是创造了历史新低。

这次突破性的低点,震惊全澳。甚至澳洲著名的在线赌博网站sportbet.com也对央行的利率政策开了一个赌局!



基准利率的下调,意味着市场面资金流动性大大增加。拉动各层面消费及经济增长的意图不言而喻。商品房作为重要大宗商品,无疑将受到利率调整而获得追捧。在低利率情况下,客户可以节约可观的购房利息成本,同时抵抗高流动性货币带来的通货膨胀预期。

面对历史性新低,澳洲本地购房者也不矜持了。有人甚至坐在电脑前,等着当天的利率新闻,一旦下降就买进。

Domain集团的数据表明,悉尼房价的中间价位经历3.6%的增幅,在三月中旬已达到$914,056新高,Domain资深经济学家Wilson博士预测,今年年底悉尼房价的中间价位将突破$100万。

毫不夸张地说,历史最低利率,澳洲房价想不涨都难!

纵观三大重大政策,我们无不感受到澳洲作为全球第一海外资产投资国,冒着浓浓地自信气味——不缺钱,不缺市场,不缺预期


此外,G20峰会后,新一轮的澳洲经济政策导向也将助力澳洲房市向高走势


同时在新政背后,我们也看到了在这样一个名副其实的“卖方市场“,澳洲表现出来的大气。坚持稳健,坚持透明,才有全球“热钱”的长久信任与投入


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