PROPERTY INVESTMENT 在澳洲买房前先熟悉这8个“≠”,澳洲乾景微信公众号文章

如果你是普通老百姓，这辈子买的最贵的东西会是什么？

当然是房子！

高昂的首付，数十年的贷款，经常让购房者心理压力过大，从而导致你：

把事情复杂化，

失去判断能力。

对于想在澳洲购房的人，想要在这个或许是你人生中最重要的决定之一上不犯错，你必须：

明晰思路，

消除常见误区，

理性判断，

果断入市。

而要做到以上几点，你首先要搞清下面几个“≠”：

国内买房≠澳洲买房

澳大利亚和中国从社会制度到风光景致几乎没有一样的地方。要是你在澳洲跟在国内一样买房，你就没法买到合适的房子。

大多数国内城市都像北京，按照环路来划分，二环以内最贵，往五六环外就便宜很多。

但澳洲的城市规划截然不同，以悉尼和墨尔本两大城市为例，分为商业区和居住区。中国人传统意义上的市中心在澳洲只是商业和就业中心，不是地理位置上的中心，房价也不完全按照离“市中心”的距离而决定，很多距离“市中心”很远的区不管房子本身还是房价都很高大上。

房子≠自住

在正常且健康的房地产市场下房子不但可以居住，还可以成为我们赚钱的工具，而澳洲的房产还是安全有效的赚钱工具。其独特优势体现在：

• 租金回报高，

• 投入相对小，

• 可以进行负扣税（可以合法有效的避个人所得税），

• 增值效果显著且规律，

• 产权永久，

• 没有遗产税

……

如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房产，压力不大的同时还可以有很好的收益，过几年或者十几年，物质生活会有质的改变。

习惯≠适合

惯性的力量是强大的。同胞们来到澳洲都是先租房，等到时机合适再购买自住房。而此时在选择买房区域的时候就更愿意去关注自己熟悉或习惯的区。

事实上可选择的区域是相当广泛的，习惯不代表最适合，更不代表最好。不少朋友都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，荒废了半年一年甚至更长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的朋友增加了预算的同时还不得不退而求其次降低购房标准，是不是觉得得不偿失？

眼光放广阔一些，适合自己的区域太多了，也许有的不那么熟悉的区会给你惊喜。

火车≠公共交通

住宅邻近公共交通确实很重要。但在澳洲：

公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，不是仅仅只有火车。

很多购房者只认可火车站范围内的住房，可选择的住房数量当然会大大降低，便利程度会大打折扣。

客观评价，各种公共交通各有千秋。火车也不完美，随着各个政府对公交系统的不断完善，各种公共交通费用的差别也将越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某一种形式。

中国人≠炒房

澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。

这里得先了解一个中国人的习惯：更喜欢关注同胞集中的区扎堆，对其他区的了解明显不够。

一个简单的计算：

澳洲华人约占人口总数的2%，即使用夸张的假设，每位同胞拥有10套房产，再加上海外同胞的投资，也未必能对整个澳洲房地产市场造成质的影响。

只能说，个别区的房价确实是由于中国人扎堆购买炒起来的，但整个澳洲房地产价格不可能是被华人炒起来的，华人也没有这个能力影响整个澳洲房市。