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51.澳洲房子都是什么结构的？

　　答：澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。

　　52.除移民外还有没有其他方法可在澳洲获得永久居住权？

　　答：

　　（1）在澳洲嫁娶可直接获得永居。

　　（2）理论上对澳洲做出杰出贡献的人也可获得永居。

　　（3）请登陆澳洲移民局网站www.immi.gov.au获得更多信息。

　　53.政府提供租金补贴房所面向的出租人群是哪些?

　　答：情况因地区不同而不同。如昆士兰州，主要出租对象是政府公务员、警察、消防员、幼师及教师等。

　　54.为什么现有房源地块都不在一个地方？

　　答：澳洲的地产市场非常稳定健康，没有绝对的垄断，每个开发的项目都会云集数个品牌知名度较高的发展商，共同开发一个区域，所以每个公司的可售地块也是分散开的。

　　55.移民澳洲会有哪方面的福利？

　　答：澳洲各种福利伴随居民从摇篮到坟墓的漫长一生，福利如下：

　　（1）养老金，失业金

　　（2）孩子助养费：一个有孩子的家庭收入不超过65,000澳元便可以领取，每两周约50—300澳元/人。儿童早期教育津贴100澳元/人/两周。

　　（3）特别救济金：发给生活困难的人，每两周330澳元/人。

　　（4）失业救济金：凡在工作年龄有工作能力愿意工作而找不到工作的人均可领取。330澳元/人/两周。

　　（5）养老金：65岁可以开始享用。

　　（6）分娩津贴：每分娩一个孩子时，可得到3，000—5，000澳元的一次性分娩津贴。

　　56.拿绿卡和拿到澳洲国籍有什么区别？

　　答：

　　（1）绿卡只是永久居留权，通常称PR。可以在澳洲永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时，可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。

　　（2）从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。

　　（3）永久居民与公民权利有不同，澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。

　　57.澳洲房地产市场的特点如何？

　　答：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。

　　58.澳洲房地产增值前景如何？

　　答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。

　　59.如何选择最具投资价值的房地产？

　　答：澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。

　　最佳选择是：咨询澳洲具有资质的房产投资理财专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品；

　　最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。

　　60.澳洲房地产市场的供求关系是怎样的？

　　答：从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的，(联邦储备银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场；银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场；开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度；地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发；总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低，)从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2014年，澳洲短缺住宅30万套。

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