这个羊年春节|中国人又一次引发悉尼房产拍卖狂潮!

2015年02月28日 澳洲房产投资

中国春节引发悉尼拍卖狂潮 录得强劲清出率84.6%
中国买家在农历新年之际，在悉尼拍卖会上狂热购买物业。
根据Domain集团的数据，上周末悉尼共有600套物业上市拍卖，录得强劲的拍卖清出率84.6%。
高级经济学家Andrew Wilson博士说，该结果“是悉尼有史以来最高的拍卖清出率之一”。
“这绝对是疯狂的购买，现在看来没有任何减弱的迹象。”他说。
中国春节被认为是一个吉祥幸运的时刻，适合购买物业。而且被低利率和低澳元刺激的悉尼炙热楼市激励了很多中国买家，无论是本来就住在这里的居民还是专程从中国飞过来的海外访客。
$1500申请费无法阻挡海外买家 地产中介及开发商或乐于代付
收取$1500的费用来遏制海外买家的举措，实际上可能会被开发商和中介们自我消化。
目前，海外投资审查委员会（FIRB）对于海外资金购买澳洲房产没有收取任何费用。
众议院经济常务委员会（House of Representatives Standing Committee on Economics）建议收取的$500-$1500的申请费，可能会被房地产中介和开发商承担。
中国房地产门户网站ACproperty.com.au的Esther Yong相信，$1500的费用不会对外国投资者造成震慑。
“大部分的中国买家会直接付掉，或者一些中介乐于承担这笔费用作为营销噱头”。Yong说：“跟买房子相比，$1500只是个小数目。”
新州新业主大幅增长 政府敦促投资者注册土地税
新州政府正在敦促房地产投资者在三月底之前注册他们所拥有的房屋，否则将会被收取罚金或利息。
房地产投资热潮引发新业主大幅增长，特别是在新州，这意味着很多房地产投资者可能不知道，他们要承担一定的土地税。
澳洲统计局的数据表明，2014年11月，新州新的物业投资贷款价值总额达$5.5 billion，创下历史最高纪录。
羊年伊始 中国买家发力影响澳洲楼市
羊年刚刚开始，悉尼物业市场就看到了中国买家所带来的巨大影响力。它简直无处不在。
位于环形码头的Goldfield House，1960年代悉尼建筑的地标——已经被中国开发商大连万达买下。该公司计划建造顶级公寓及五星级酒店，购买价格为$425million。

还有就是针对“打击”中国投资者所做的文章，外国投资审查委员会认为应该收取海外买家$1500的申请费用，房屋中介则表示他们愿意代为支付该笔费用。
西悉尼大学的Dallas Rogers博士表示，中国投资者是使房屋中介的数量在2006年到2014年间增长了400%的催化剂。
“中国和澳洲的房屋中介都在为潜在投资者提供免费旅行看房团。”他说。但他认为这不一定是坏事。“也许长期看来会有影响，但绝不是中国投资者正在抢占市场，并把本地买家挤出去。”

投资者主要购买新公寓。当然也有一些海外买家为他们在澳洲留学的孩子购买物业，等毕业后再进行出售。
大多数的中国买家在拍卖会上疯狂举牌，往往高出底价几十万元——他们已经是几代人在澳洲，巧妙的在靠近最好的公立学校，蓬勃发展的社区内置办物业。
未来20年160万人等房住 新州住房负担能力形势严峻
新州规划厅长Pru Goward在悉尼举办的特别午餐会上表示，就新州的规划来说，要把住房可负担能力放在第一位。
她说，如果这个事情不能解决，接下来的几代人，包括她自己的孙辈，除了“住在鞋盒一般的物业里，或者干脆迁出悉尼只能跟妈妈视频通话”以外没有更多选择。
“我不希望看到他们离开悉尼，是因为房屋价价格太高无法承受。”她说。
在未来的20年里，新州将有超过160万的人口需要居所，她表示基础设施和建造房屋都将成为大热点。
以上内容摘自 澳房汇


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