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今日墨尔本讯 澳洲东部时间7月2日，维州总估价师发表了对维州去年房产估价的报告。报告中指出，2014年维州许多郊区房屋住宅价格猛涨，平均涨幅达12%，这引起了大家的讨论，是否澳洲人有能力购买自己的房产。

据《时代报》报道，周三，维州总估价师发表了他对维州去年房产估价的报告。这份报告总结了维州过去10年的房价升跌的情况。报告中显示，去年维州房价平均上涨了12%。而自从2004年起，十年内维州房价平均上涨了70%！而且墨尔本有些郊区房价在一年内涨幅竟超过50%。

维州规划部部长RichardWynne表示，维州房价增长如此之快，他觉得非常担忧。因为他不想和联邦政府官员那样，希望房价一路猛涨。

根据维州总估价师的报告， 维州中位房价从2004年的27万澳元飙升至去年的46万澳元。而墨尔本市区去年的中位房价上涨至55万澳元。

从报告上看来，2014年维州房价上涨速度最快的区域是St Kilda West区。该区的房产销售量较少，但是中位房价从2013年的114万澳元上涨到2014年的180万澳元，涨幅达58%。

当问到墨尔本内城区是否形成房价泡沫时，Albert Park的房产中介师Adrian Wood作出否决，并表示，“现在我没有觉得这是房价泡沫，内城区的房价飙升主要是因为需求远大于供应量，内城区房产市场目前非常稳定，并不是泡沫房价。”

在今年2月份，他以226万澳元的高价成功售出了一套位于St Kilda West区York Street40号的三居室房产。然而，在1976年，房东转手这套房产时只需要1.7万澳元。

Wood最近研究了St Kilda West区之前的房价销售数据，他发现该区当时只有409套房产，而且每年仅销售出13套。不过，自2005年以来，该区的房价一直在飙升。

2014年，其他地区的房价涨幅都比较大，其中，Mount Dandenong区的中位房价上涨至63万澳元，涨幅达40%。Caulfield East上涨36%,MiddlePark 涨至200万澳元，涨幅近30%。

墨尔本的公寓中位房价涨幅只有2%，涨至45.5万澳元。报告中指出，去年墨尔本房产增幅最大的区域是在BurnsideHeights。

当然，并不是每个区域房价都在上升。报告显示，有47个区域房价有所下跌，其中Cape Schanck和East Melbourne房价都下跌了25%，跌幅最大。而Cremorne的公寓房价也出现类似的下跌。

经济学家提醒，尽管预计新财年房价还会继续上涨，但是接下来的两年内，房价上涨趋势很可能会有所缓和。

本周，预测家BISShrapnel也预言称墨尔本房价涨势会有所缓和。

维州总估价师的这份报告显示中心郊区的房价上涨较快。规划部长称，这也说明墨尔本市民们喜欢居住于附近有好学校以及完善的基础设施的地区。

Wynne表示，即使在墨尔本内东区大量建设房产，也不能控制房价的涨势。