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房地产市场供大于求怎么办？

从澳洲的历史来分析，这种情况不会出现，因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的，即使供需比例出现差距也会是暂时的，因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整，不会违背市场经济规律过量开发。另外，澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权，所以，很少出现供大于求的问题。

在澳洲如何投资公寓？

投资公寓，地点好，整体环境好，服务设施好，这样的公寓既适合居住，也适合投资，年轻人、家庭和经济条件好的老人都愿意购买。要提醒大家的是，做地产投资时，你需要考虑的是十年后谁会来买你的房子？地点好，品质好的公寓拥有最广泛的购买者，资产升值和资金回报都相当不错。

贷款手续是不是很难？

一点儿不难。各个银行对贷款申请资料要求有些差别，目前westpac西太银行相对国人来说比较容易些。

澳洲政府对首次置业的政策如何？

澳洲政府对本地居民，海外人士，以及留学生首次置业给予鼓励，但有不同规定。海外人士和留学生可以买全新现房，但买二手房受到很多限制。因此，最好买期房等一手房。

如何卖出房产？

可自己销售，也可委托中介销售。先与中介公司签署代理售房协议，再由中介安排房主和买家直接签署房产买卖合同。

投资房出租的租金通常会如何？

年租金为房价的5%-6%左右，公寓高些，别墅低些。周租金有个规律，通常是房价的千分之一，即如果房屋价格为40万澳元，周租金为400澳元左右，如果靠近学区或CBD可能会有更高收益。

投资的房子好出租吗？

好出租。澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁相关的法规和服务相当完善，住宅空置率仅为1%左右。

付全款可否打折？

不可以。一是澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，法律规定销售代理不可以擅自加减价格。二是付全款还是贷款买房，对发展商没有区别。

房屋出现质量问题怎么办？

a、建筑商有7年的房屋结构质量担保；

b、同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如建筑商倒闭，保险公司会负责赔偿；

c、澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准和程序，当地政府质检部门要对竣工房产是验收合格后，发展商才有权要求买房人付清房款成交。

澳洲房地产会不会贬值？

ABS澳洲统计局过去50年历史数据显示，澳洲房价平均每年增长10%左右，租金回报5%-6%左右。个别年份出现过下挫，但幅度从未超过5%。长线持有，将会稳定增值，不会出现贬值的情况。

如何选择最具投资价值的房地产？

a .位于或靠近富有发展潜力的大城市。

b．位于澳洲主流社会推崇的富人区或高尚社区

c．配套设施完善或即将完善

d．近CBD，近海，近水是澳洲房产的特殊增值因素

e，由大型发展商统一规划的项目。因配套完善质量可靠，是长期增值的保证。

澳洲房地产市场的特点如何？

土地私有、永久产权；社会稳定、法制健全；市场成熟、升值稳定、租赁活跃、空置率低。

在海外投资是否可行？

首先，澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有房产和相应土地的永久所有权，不同于中国只是70年使用权。

我买的房子通过谁来出租？

视项目情况而定，有的项目发展商可以包租；也可以选择房子当地的中介代理出租或者自行出租。

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