乔吉恩
中国人在澳洲的投资看中的不仅仅是其生活方式。对于当前表现越来越不理想的中国房产市场，在澳洲投资所能预期的收益仍然是一个很大的诱惑。
为什么你认为中国人更加的热衷澳洲房产？
我们已经听到了很多的关于中国人在澳洲购房对当地房市的影响。最近我耳闻了一则消息指出中国人今年买下了澳洲十分之一的新建住宅。
随便问一个澳洲人都会觉得这不足为怪。澳大利亚是一个美妙的国度。天气宜人，人们生活幸福。你有什么理由不选择这里呢？
这可能是正确的，但从某种意义上来讲我持怀疑态度。中国人最喜欢投资的地方是美国。澳大利亚是位于第二位，加拿大位于第三位，英国是第四位。
如果连加拿大和英国都包括在内的话，显而易见，中国人不会仅仅是因为阳光就决定在哪投资。
挖掘更深层次的原因，可以看出有很大动机是和移民相关的。房产可以是看作是实现他们未来在澳洲生活梦想的第一步。
孩子的教育问题也是他们买房考虑一个主要因素。澳大利亚有世界上一流的大学体系。中国人购买房子有的是为了他们的孩子在澳洲上大学的时候可以居住。
但是这在我看来并不是全部。拥有一套房产并不能让他们的移民澳洲之路上造成决定性的作用。另外孩子们总是可以租房的嘛。
所以究其本质中国人决定投资澳洲房产还是因为能赚钱。中国人认为房地产是一个很稳定的投资项目，并且澳洲也是一个极佳的房地产投资市场。
中国人与房地产的关系可谓渊源已久，之所以现在很多中国富人对澳洲的房产产生了浓厚的兴趣，是因为他们现有很大一部分的财产也是通过在中国投资房产获得的。
而且现在，他们在远离家乡的地方挑选投资房产的机会。
为什么会这样呢？很大程度上这是一种多元化资产配置的战略。因为中国人知道在他们自己的家乡，像这样的投资机会已经很少了。
因为目前中国的房地产市场是很不乐观的。
不论从哪个角度来看中国房地产市场的发展正在迅速的放缓，房子的价格已经出现了实际意义上的下滑，这在近两年的时间里是第一次发生的。在上个月，有70个中国的大城市中多于一半的城市房价出现了下滑。
住宅贷款正在放缓，并且在过去的一年，房屋的销售已经下滑了15%。看上去中国的房地产市场已经转向了下行，这和澳洲的情况截然不同。
因此，高盛预计在中国绝大多数的城市房价将会下降10-15%，并且在至少未来两年的时间里时常会变得停滞不前。
关键的下降的原因，正如是财富周刊说的“长期的供应过盛”，在过去的一年，北京房屋库存已经从7个月的供给量增长到了12个月。
更糟糕的是2线城市的供给量有15个月，3，4线城市的供给量严重到24个月也消化不完。
因为政府的过度的货币政策，减少利息率，和过度的建筑供给。
在2007年，中国建造了大约6百万套住宅。在去年底的时候，增长到了1千万套---增长了66%！！
现在我们经常谈论到中国的快速的城市化进程的这个课题，大量的农民离开乡村进入城市，这就为这些新的楼房创造了需求。
真实的情况是城市化的进程已经达到了峰顶。并且，每一年的城市人口的增长变得越来越少。在2000-2009年间，有多于2亿的中国人迁居到了城市里。预计到2030-2039年间，将会有仅仅5千万人进入城市。2040-2049年间中国的城市群将会全面停止扩大。
当然，这全是根据联合国的人口项目调查，中国的人口实际上是预计在2030年左右将会达到峰值，之后会快速下降。
这个预期很难消除人们对市场这种过量的房屋供给的恐慌，这将给未来几年的房价施加压力。
更令人生畏的是如果房价仅仅下跌几年可能还是最好的预估情况。
在美国圣路易斯联储就目前中国的房产市场和美国2007年崩盘前最高峰的房产市场进行了对比。
结论让人不敢直视。
从美国2007年向前推5年间，和中国目前往前推算5年间的房子价格的对比看，两个市场的增长都达到了50%.但是价格还并不是首要担忧的因素。
建筑量的数字增长才是真正惊人的。当时美国在建住宅在增长是30%，但同样背景下的5年在中国的增长是130%。这就是我们说的建筑热潮。
但是大量的供给没有别消化。在美国房屋的空置率增长了高达20%，在中国的空置率增值比例更是增长了惊人的250%！
显然这种体量庞大的过度供给已经开始，大量的供给会导致价格下跌，甚至有崩盘的风险。
这就是为什么很多聪明的中国人开始选择海外房产市场了。他们看到了目前中国的房地产市场的情况。在未来的一段时间里，最乐观的预期是中国的房价将会维持滞涨。
但是现实的情况可能比我们预想的要糟糕的多！
澳大利亚目前的趋势是----一个成熟的正在步入上升周期的房地产市场，拥有多元化以及稳定的经济形势。并且，正如很多次听到的一样，目前澳大利亚的住宅仍处于长期的供应不足和房屋短缺的情况
专业的中国投资人可以看到这些趋势。
澳大利亚无容置疑是一个美妙的国度，但这种美妙不仅仅是在生活方式上。
是经济上的预期推升这在澳投资的热潮。在中国经济放缓的同时，你完全可以尝试在澳大利亚进行更多的投资尝试。
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