悉尼北部EPPING高端公寓两居70—80万澳元投资自住超高性价比物业,澳洲房产专家微信公众号文章

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Epping既有公车服务，又有火车站，居民出入便利。此外，居民除了可以在火车站一带的商店购买日用品，驾车一段短路程便可到达Eastwood和大型购物中心Macquarie Centre。

此外，与Epping相距一段短车程的Macquarie Park一带开设有多科技公司，制造了许多就业机会，并吸引了一批技术移民搬到Epping区居住。

在Epping，独立屋占65%，与悉尼平均率相若；相连屋（Semi）和排屋（Terrace）占8%，亦与悉尼平均的10%差不多；而雅柏文／单元（Unit）占27%，略高于悉尼平均的22%。

参考RP Data的资料，按年度计算，Epping的雅柏文／单元中位价于2007年锐升13.5%后，在跟着两年变动轻微，到去年升速再次加快，涨15.3%。
房屋中位价在08年轻微下调2.1%后，于09年上升25.2%，到去年再升5.4%。过去10年，Epping的住宅中位价一直高于Hornsby市政
区。

10年来升值8成
今年2月，Epping的房屋中位价是940,000元，较Hornsby市政区的755,000元高25%。雅柏文／单元的中位价为508,000元，与Hornsby市政区的475,000元相比温和高出7%。

“澳洲物业监察”（APM）的数据显示，在2009年，Epping卖出257间房屋，较2000年多20间；而前年底之中位价（因统计方式不同，与RP Data的数字会有出入）为768,000元，较2000年的430,000元升值79%。由现在到2019年，房屋中位价料每年平均升值6%，在 2019年升至1,404,343元。

雅柏文／单元在去年卖出183套单位，较2000年多1５套；前年底中位价为470,000元，较2000年的280,000元升了68%。从现在到2019年，雅柏文／单元中位价预计每年平均升值6%，在2019年升至819,666元。

另外，据APM的调查，在截至今年1月的12个月里，Epping的房屋拍卖成功率为75%，高于Hornsby市政区的68%；物业放盘后，平均需要 49日完成交易，较Epping市政区所需的平均56日为短。单元的拍卖成功率为73%，不及Hornsby市政区的83%；但物业放盘后平均只需40日
便完成交易，较Hornsby市政区所需的平均59日短了19日。

人口与校网

专业人士多　较全国平均率高1倍
拥有接近1.9万名居民的Epping，就业人口占了大约9700人，其中37%属专业人士，较全国平均率几乎高出一倍。个别行业中，13%在职人士提供专业或技术服务；11%从事教育和培训工作，比率明显高于悉尼平均的7%。

邻近麦觉理大学

Epping区内设有5所学校和4间幼稚园，包括公立小学Epping Public School（位于NorfolkRoad）、Epping North Public School（位于BoundaryRoad）、Epping West Public School（位于CarlingfordRoad）和Epping Heights Public School（位于Kent Street）。在邻区Marsfield，设有中学Epping Boys High School。

此外，由Epping前往麦觉理大学很方便，车程只需10分钟。

在Epping，土生土长的澳洲人仅占逾五成，低于全国平均的70.9%。海外出生人士中以华人最多，占14%（8.2%为中国大陆人士，5.8%为香港人）；而韩国人和印度人分别占5%和3.6%。23%居民的年龄介乎35至49岁。

差不多两成半家庭的全年收入超过13万元，所占比率是各收入组别中最高，贴近Hornsby市政区的平均率。

购物与消闲
火车站一带店铺多　超市毗邻RSL会所
在Epping火车站一带，大家可以找到银行、书报店和药房等商店，周围也有酒吧和食肆，供应意大利、泰国、印度和越南等地美食。附近有一间Coles超级市场，旁边是停车场和Epping RSL会所。

与Epping毗邻的Eastwood，同样是华人聚居地，开设有亚洲超市、诊所、肉店、蔬果店和杂货店等各式店铺，以及烧腊店、港式茶餐厅和中餐馆等食肆。

而居民驾车一段短路程便可到达Carlingford，该区拥有两座中型商场，Carlingford Court有Coles、Woolworths和Target，而Carlingford Village主要以亚洲商铺为主。

驾车10分钟到Macquarie Centre

此外， Epping距离大型商场Macquarie Centre只有大约10分钟车程。此购物中心位于North Ryde的Herring Road和Waterloo Road交界处，内有Myer、Target、Big W、Franklins、Woolworths、Dick Smith、JB Hi-Fi、NRMA和RTA（道路及交通管理局），以及戏院和溜冰场。

Epping区内共有19个公园，居民还可前往国家公园Lane Cove NationalPark野餐、烧烤或远足。
交通

坐火车半小时抵达中央站
Epping火车站的两个出入口分别设于Beecroft Road和LangstonPlace，属于“北区火车线”，前往Eastwood只需3分钟，往Rhodes（新州唯一的宜家家具城坐落此区）需12分钟，往 Strathfield需23分钟，而前往中央站需37分钟。如果乘搭“快车”前往中央站，车程可缩短至27分钟。

自从“Epping至Chatswood火车线”启用后，居民往返北岸城区就更加方便，往麦觉理大学的车程仅需4分钟，而前往Chatswood的车程是18分钟。

公车网络完善

Epping的公车（巴士）网络亦很完善，541号公车穿梭于Epping和Eastwood之间；140号前往Manly；288号前往悉尼市中心，途
经麦觉理大学和Macquarie Centre；而630号由Blacktown开出，驶经Baulkham Hills、Carlingford、Epping火车站和Macquarie Park。

另外，M2公路和Epping Road是贯通Epping的主要干道，把该城区与北区和悉尼市中心连接起来。