在经历了去年末的房租增长减缓后，今年第一季度悉尼独立房的租金中位数已上涨至530元每周。CoreLogicRP Data 的研究分析员库舍（ Cameron Kusher）认为，这种租金增幅水平在首府城市中相对较高。

在独立屋方面，墨尔本的租金价格上涨了1.3%，升至390元每周，堪培拉上涨了1.1%至480元每周，悉尼上涨了1.0%至530元每周。作为今年第一季度唯一出现的租金下跌的首府城市，达尔文的租价下跌了1.6%至630元每周。

在全国范围内，公寓市场的租金价格也在第一季度实现了1.3%的上涨，涨至390元每周。目前，主要首府城市的单元房租金价格已向独立屋的租金价格逼近，而在公寓租金方面，悉尼为500元每周，墨尔本和布里斯班分别为370元和390元每周。

库舍认为，房市的长期趋势——即租金缓慢增长会再度出现。随着租金增长的减缓以及独立房和公寓价格的上涨，投资的受益正在缩水。

仅在本年的第一季度，悉尼的房屋价值就猛增了5.8%，墨尔本和堪培拉则分别上涨了3.5%和4.1%，远远超过了独立屋的租金上涨幅度（1%左右）。

据《每日电讯报》报道，倍感失落的新州乡村农民为了吸引年轻家庭重返社区，决定以低至每周1元的租金出租闲置农舍。

农民们希望廉价租金能鼓励育有学龄儿童的家庭搬到乡村居住，增加当地学校的学生数量，以保证这些学校不会因为生源不足而关闭。这项措施面临着一场艰苦的斗争—新州乡村小镇多年来因为农场维系成本高涨而流失人口，但Cumnock、Molong和Bonshaw等乡村居民却保持乐观心态，认为1元周租相比新州周租中位价400元，显得太诱惑，以致令人难以抗拒。

Cumnock居民温斯顿（ChristineWeston）是该280人口乡村的著名人物，也是“出租农舍”计划（Rent-a-farmhouseprogram）的幕后推手。温斯顿表示，这项计划在2008年曾大获成功，吸引大批热情满满的城市人前来乡村居住。但来自这些移居乡村家庭的孩子如今都长大了，需要寻找全新的发展道路。因此，乡村农民不得不重新启动“出租农舍”计划。

部分新城市家庭早已“套饵上钩”，当中包括一个来自中央海岸的6口之家。这一家子住进了温斯顿农场的一座5室农舍，周租仅1元。“乡村生活对某些家庭依然充满吸引力，但搬到乡村居住往往不符合他们的经济逻辑。因此，我们推出1元租房计划，以改变城市家庭的想法。然而，参与1元租房计划的家庭必须具有学龄儿童，并且拥有我们乡村社区不具备的职业技能，帮助乡村社区发展。”温斯顿说。

农民阿姆斯特朗（Robert Armstrong）近日也参与这个1元租房项目。出于对小镇的忠诚，他将出租自己的3室农舍。“乡村非常需要人口，从而让重要的基础服务得以运作。如果我们不能吸引更多人来到我们的乡村，许多设施服务就得关闭。”阿姆斯特朗说。

22岁的大学生华特（LucyWatt）是Cumnock镇的形象大使，她表示城市夫妇常常惊讶于在乡村社区生活赚钱原来是极其容易的事情。“单单我们小镇就有50个商户，许多商户属于家庭经营，人们不用在城市或大城镇才找到工作。在乡村，他们能在任何地方工作。”华特说。

居民莫尔斯（SalMorse）把2室农舍以每周1元的租金出租，她认为住在乡村套房是每个人的梦想，能让自己远离繁忙紧张的城市生活。“农场通常具有宽阔的房子，我们就有2套房子。因此住在这里会很舒服，很有生活质量。”

转自：发现澳洲

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