澳洲财政部长霍基（Joe Hockey）针对外国投资者违规购买二手房屋扩大调查。目前已有近200件交易因违反投资法规遭到调查。

可以确信的是，日前公布的限制外国人购房举措是针对违规购买二手房的，而非合法买房人士，更不是限制外国人购买新房。

霍基昨天上午在联邦国会位于悉尼的办事处宣佈扩大调查的新闻发佈会上还说，他不认为打击外国人弄虚做假投资二手房屋，会损害海外对澳洲其他经济领域的投资。

他在悉尼被记者问到这一举措是否损害澳洲作为一个外商投资目标地的声誉时回答说：「不会」。

「这涉及到现行法律的完整性。我们正惩罚那些违反相关法规的人。」

霍基告诉悉尼3AW电台，距他在Hunters Hill住宅约1公里距离的豪宅，可能是被违法买下。他向外国投资审核局（FIRB)举报，要求财政部下属的这一部门对此进行核查。

被财长举报的极有可能是在悉尼港内湾半岛豪宅区Hunters Hill买下Windermere豪宅的中国富豪郭奎章，他经常在豪宅内开豪华派对，被当地邻居给予一个「中国的盖茨比」（Chinese Gatsby）绰号。

郭奎章是去年底以1145万元买下Hunters Hill最好的豪宅之一Windermere，这位中国富豪今年三月曾在这座佔地3569平方米，面临悉尼港湾和兰高河（Lane Cove River)，被如公园般经修整的绿阴树木簇拥的豪宅庭院开香槟大宴来宾，其中包括中国著名影星赵薇、徐铮和陶红夫妇。

郭奎章今年三月在雪梨Hunters Hill豪宅Windermere的庭院内开露天派对，邀请正在雪梨的中国影星赵薇和女儿，徐铮和陶红夫妇参加。

到目前为止，仅中国富商许家印去年豪掷3900万买入悉尼东区海港边上的吹笛人角（Point Piper)宫廷式豪宅Villa De Mare，被霍基财长下令出售，上个月已转手卖给悉尼一位华裔富婆。

本月稍早还有媒体披露，中国富商王志军通过墨尔本一对老年夫妇，几年前以5200万元买下澳洲最贵的水边豪宅之一Altona。

媒体还披露，有一位外国投资者，竟违规在澳洲买入10处二手房屋。

根据FIRB（外国投资审批委员会）的明确法律条款显示，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证；购房人仅可以购买一套二手房；所购房产必须是自住房，不可以作为投资房。

另外，海外人士可以在商业地产上投资，包括地产开发项目。在五千万澳元以下是不需要FIRB批准的。目前商业地产投资可以贷款65%至70%，如果回报好，甚至不需要提供海外的收入给当地银行做还贷评估。

简言之，对于外国人购买新房、公寓楼，商业地产等是没有限制的，实际上，澳政府是鼓励海外人士购买新房的。

我们要提醒投资者的是，您在投资置业时请了解当地法律法规，确保您的相关利益得到足够支持与保护。如果您对地产金融等方面有任何不明白的地方，欢迎您咨询澳景投资专业顾问团队，我们会为您提供宝贵意见，为您的投资之举保驾护航。