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就像新车会产生折旧磨损一样，新的公寓和装修内饰一样也会产生折旧。但是，许多投资者并不知道自己有权利申请折旧方面的税务优惠。

澳洲税务局允许投资者在每个财政年度末，就一些特定的项目（比如室内的固定装置和设备）申报折旧，这样，投资者就能抵销一部分购买价格。

虽然现在还没有适用于所有期房购买者的折旧比例，但澳洲咨询公司Matusik Property Insights的执行总监 Michael Matusik 指出，未来，新公寓多达60%的建造成本将能实现减税。

售房合同一般会详细说明房屋的相关信息，包括价格、公寓面积、建筑物大小等，因此，公寓期房购买者可以请一位估算师过目合同，编制一份折旧明细表。

此外，也可以委托“税收折旧公司”对房产进行评估，确定各个项目的现值，然后计算这些项目每年会贬损的价值，最多计算可达40年的折旧。

但是，房地产金融公司 Multifocus Properties and Finance 的执行总裁 Philippe Brach 表示，如果需要一份可供会计人员使用的明确的折旧明细表，必须将房产的交接日作为折旧权利开始使用的日期。

每个财政年度末提交折旧报告，折旧报告的日期最久可填早两年。

BMT Quantity Surveyors 的总监 Brad Beer 称，就第一个完整年度而言，投资者平均可以申请5,000-10,000澳元的扣减额。

Brach指出，开始的几年内，折旧会快速减少，但是通过租金收入的增长，大部分折旧都会得到补偿，这样现金流就能保持稳定。

Brach说：“大概十年后，折旧会停止减少，但租金会继续增长，因此现金流会开始增加。”

房产投资者 Cameron McEvoy 指出，开始几年内投资者可以申请的金额总是会比后面的年份高得多。

McEvoy说：“比如说，第三年的金额会比第27年高得多，这是理所当然的。这是因为各个项目的价值会逐年降低。大部分时候，使用了1~5年的房产发生贬值的可能性最大。”

Brach建议，如果希望购买投资性房地产，在初步筛选公寓房时，应将室内固定装置和设备考虑在内，因为这些项目在开始几年内折旧会很高。

期房购买者应该能够从开发商处免费获得一份折旧明细表，帮助他们正确地算出各个项目的数额，但如果开发商不能提供该表，可通过折旧专业人员编制一份明细表，费用在300-1,000澳元之间。

“如果没有折旧明细表，你的现金流可能会与实际情况不符，而你的投资决定也会是错误的。”

另外，编制这样一次性报告的费用也是可免税的。

以上资料由“澳洲悉尼地产投资”平台翻译并编辑。

转载请注明出处：译稿来自“澳洲悉尼地产投资”微信公众号。

翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自地产观察

How to: Check your depreciation entitlements

原文作者：NICOLA TROTMAN

发布时间:7 APRIL 2014

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