在关于房地产的各种谈论声中，对房地产市场投资确实需要持谨慎态度，但对一些人而言，实际上这正是他们出手购买的好时机。



Why?
Foxtel房地产专家Andrew Winter指出，只要你做足了准备工作，你就会发现价值。

他说：“购房的好时机时刻存在。虽然在房价下跌时购买是最好的，但在繁荣期你依然可以找到较好的房地产，因为某些房地产可能会被人们忘记或留下。”

“这完全取决于房地产周期以及你所在地区所处的周期。”




悉尼和墨尔本


Winter 显示表示，悉尼和墨尔本市中心的房市持续火热，但在澳洲其他大部分地区，房价并未达到峰值，也没有恢复到上一个繁荣周期的水平。

 他说：“如果房价没有回到七年前的水平，那么它就没有达到峰值。”

今年前四个月，悉尼的房价已经上涨了14%，预计很快就会突破100万澳元的中位房价。但是，由于利率处于历史低位，获得贷款也是前所未有的低成本，对于购买悉尼房产，吸引力还是很大。

而对于想要在墨尔本或悉尼市中心立足而资金不足的购房者，Winter先生的提议可以考虑另一个地区或更小的地方，这是一种折中的做法。但Winter先生同时告诫购房者，即使是购买“折中的房产”，也应该做足准备工作。




如何选择房产？



1先保证"前套房产"租金收益


Winter 先生提出：“如果3-4年后，你确实需要更大的房子，而你手上的房子如果没有增值，或甚至你可能已经遭受亏损，那么出售这套房子也就没有意义了。在这种情况下，你可能会想租一套更大的房子，所以你需要确保你能够将你的（第一套）房子以合理的价格出租出去。”


2评估个人还贷能力

“如果你所在的市场较大，最重要的是确保你的可负担能力。如果你现在能够负担，那么请确保你在未来的至少3-4年里锁定自己的财务状况，这样你就清楚了自己能够付清贷款（如果利率上调的话）。”


3认真思考“我为什么要买这个房产?”

Winter先生还建议人们对购房的原因进行分析。



4是否看重“利润”

“提醒一句，不管你是首次置业，还是购买第七套房产或其他等等，请先确定利润对你来说是否重要。”

“如果你正在购买长期居住的住房……假如你失去了理智而付出过多的价钱，可能也没有关系，因为你将持有这套房子一段时间，但如果你是首次置业或购买投资性房地产，而且是大家都垂涎的热门房产，那么你可能就需要走开了 （有可能你会付出过多的价格与别人争夺而减少利润）。”



5对自己熟悉的市场进行购买

Winter先生指出，最好在你所熟悉的市场上购买，因为这样你犯错的几率就较低，但如果你考虑购买较远地区的房产，在购买先你需要花时间调查当地市场。

“在网络上搜索信息进行调查远远不够，你需要到当地进行实地考察，与经纪人交谈，查阅书面资料，参观样板房，即使这些样板房并不是你需要的房型，你也可以去感受一样。千万不要怕麻烦。”




何时是"最佳的购买时机"？


“事实会告诉你何时是购房的最佳时机。”

CoreLogic RP Data 的高级研究分析师 Cameron Kusher 表示，确定一个地区是否具备较好的价值时，需要考虑你购买的价格和原因是否合理，这一点很重要。



该投资哪里？


Cameron表示“考虑到近期强劲的增值趋势，目前的最佳机会似乎是在悉尼和墨尔本外围。”

他说：“长远来看，在资本增值潜力大的市场上似乎存在较好的购房机会。”

他说：“寻找最近的增长幅度不大、正在进行城区改造或有提高该地吸引力的新的基础设施投资的地区。”

“布里斯班和阿德莱德的住房市场保持着非常温和的态势，而且未来几年内可能也会如此，这两个市场通常是跟随着悉尼和墨尔本的增长步伐。”

“当然，现在这两个城市的经济不如悉尼和墨尔本，但在一定时候，当人们被悉尼和墨尔本这两个最大城市的高昂房价挤出市场时，他们可能会开始将注意力转向布里斯班和阿德莱德。”“另外，在伊拉瓦拉（Illawarra）、猎人区（Hunter region）和吉朗（Geelong）等接近州府城市的市场上，我们也开始看到了房价的上涨。”


他指出，利率是购买时机的最大考虑因素。因为它决定了借贷人的偿还能力，房产持久的程度，购房成本等进入地产市场的条件。

“鉴于利率当前正处于历史低位，借贷人同时需要考虑利率上调时他们将如何偿还债务。显然，其他需要考虑的因素还包括成本、位置大小、未来的需求、维护保养等。”