想投资发达国家楼市？先看看这五幅图
在很多国家，房地产投资潮已经持续了很多年。随着主要国家释放出大规模QE政策，多国房地产业散发着浓厚的投机气息。不过，对于某些人来说，这可能是一个发财的好机会。
下图是自2000年以来十一个发达国家的房地产价格指数变动，数据来源于达拉斯联储经通胀调整后的全球房屋价格分析报告。
图1：自2000年以来，十一个发达国家的房地产价格指数变动
如果觉得上图太过复杂，那么就分开来看看。先来看美国、英国和法国。很明显，蓝色和橙色曲线代表的英国和法国房地产价格基本回到2009年水平附近了，尽管最近有下滑趋势。
尽管近年来出现了明显攀升势头，但美国房价仍没有完全恢复到金融危机前的房价水平。美国楼市陷入了拖后腿的尴尬处境。甚至连美联储主席耶伦都在5月国会听证会证词中对房地产提出警告。她称，2011年以来房地产市场开始复苏，但今年房产市场令人失望。房地产市场活动放缓，给美国经济带来风险。若接下来依旧，可能影响美联储对经济的乐观展望。
英国则完全是另一幅景象。英国房价增速近年来在全球独领风骚。4月英国房价同比增长9.9%。目前，英国房价比2008年1月的峰值还要高6.5%。连英国央行行长卡尼都警告称，英国经济最大的风险与房地产市场相关，为平衡房地产市场，英国央行周四刚刚宣布了一系列针对住房贷款市场的紧缩措施，以控制可能出现的泡沫破裂。
图2：自2000年以来，美国、英国和法国的房地产价格指数变动（即下图中的彩色曲线）
下面再来看看西班牙、意大利和爱尔兰的房地产价格指数变动。可以看到，尽管意大利房价出现企稳态势，但是否触底还很难说；西班牙房价则继续下探；爱尔兰房价近年已经活力重现：
图3：自2000年以来，西班牙、意大利和爱尔兰的房地产价格指数变动（即下图中的彩色曲线）
与上面几个国家相比，德国和日本十几年来的房价指数就显得平缓多了。但他们的总体走势出现了明显分化：德国房价在稳步上扬，日本则缓慢下行。日本的楼市相对特殊，房地产在该国更多是作为消费品而非投资品。而德国楼市租赁行为要比买卖活跃，房贷利率也很低，但抵押贷款利息不做税额扣减：
图4：自2000年以来，德国和日本房价指数（即下图中的彩色曲线）
如果要来一场房价指数竞赛，那么名列前茅的当属澳大利亚、新西兰、加拿大这三个中国人最爱的国家。但需要注意的是，加拿大和新西兰房价目前基本处于历史最高水平了。而加拿大楼市外国投资者比比皆是，温哥华、亚伯达省(Alberta)这样的地区备受青睐，房价涨势强劲。新西兰楼市则是上述11个国家中的冠军，自2000年以来，新西兰房价累计涨幅高达93%，几乎傲视所有发达国家：
图5：自2000年以来，新西兰、加拿大、澳大利亚房价指数（即下图中的彩色曲线）
另举例几个国家投资房屋的利弊对比：
美国：外国人贷款难，费用高，有遗产税
美国的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格，海外投资者成功率不高，如华美银行等有针对中国投资者的房屋贷款，不过利息较普通银行高。无论卖方还是买方，均需交纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的7%至10%。 房产税根据房子的实际价值来征收，由各州自行设定，从1.5%～3%不等；物业税，各个州征收标准不一，通常按市场评估值1.2%~3%每年征收；遗产税起征点为500万美元，税率约35%。 按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1,059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。而且，美国有的地方遗产税可高达30%到70%。
英国：外国人得交40%遗产税
购房最高可贷到房款的70%，贷款利率较低，但外国人较难贷到。不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同，共分8档，以伦敦地区最高，一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，税率为40%。
新加坡：不能购买有地住宅
房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产而已。外籍人士在新加坡置业，可以申请贷款，最高为购房款的70%，最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低，长期维持在2%~3%，不能购买有地住宅。 物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收，如一套价值200万新元的自住公寓，每年的租金估值约7万新元；如果此房用作投资，每年缴纳的物业税为租金估值的10%，没有遗产税。
澳大利亚：外国人只能买新房，别墅公寓都可以，没有遗产税。
在澳洲购房不代表你可以移民，但在申请移民时可以加分。此外，在澳洲购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前30年内只还利息，不用还本金。
澳大利亚政府规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税。澳大利亚只要自住就无需缴纳土地税；直系亲属没有遗产税，可以世代拥有。
