文／ Tony

做完一个悉尼上北顶级豪宅区里的公寓项目发售，小编觉得有必要为它写一个分析报告。所谓的“北富东贵 ”上北豪宅区从Chatswood 开始一直延续到Wahroonga，沿途的Pymble, Killara,Linfield,独栋别墅动辄300万，最高2500万。为什么这些区房价如此之高？很大一部分是因为全新南威尔士最顶尖的中小学都集中在此，华人和澳洲本地人为了孩子能上最好的学校，加上购物生活方便，有火车站，都不惜重金在此购房，由此推高整体房价，有点北京五道口学区房一平方25万人民币的意味。介绍之前，我想引用一个我个人很喜欢的评论家观点，投资房产有以下三种模式：

第一种：种子型

我个人特别偏好这种项目，为啥？因为需要慢慢品味，而非先入为主。因为总有一些区要历经从不熟悉到熟悉，从不著名到著名，从冷门到热门。能说出让投资人从超级不喜欢到超级认同的区域一直是未来我工作的重中之重。

比如几年前的悉尼西北区别墅，比如今年的Alexandria和Liverpool。在多数人都不认同的情况下，少数人选择愿意了解并最终相信，对我而言，是非常有意义的事。这种区域的项目往往赚得最少，说的话最多，但对我而言，却一直是需要强大知识储备和极强沟通能力的。

第二种：大树型

这样的区域我所采取的写法是完全不同的，因为区域不单成熟，且各种基建几乎都非常完善，澳洲当地的投资人有很多都已在相应区域生活很久，我实在是毋需再说太多，说得太多，就有点假了。需要做的只是把项目本身说明清楚就可以了。国内的房产销售往往面对的多是投资人，但对于澳洲当地人士，你还要考虑每个人不同的自住需求。因此，比如Eastwood, Epping, Chatswood和North Sydney这样的区域，只要价格你能接受，户型ok，客人自己选择就可以了。

第三种：参天大树型

这样的区域项目是整个市场上最为稀缺的。用一句英文来概括：It’s toogood to be true. 同大树型的区域一样，是耳熟能详的。只是多数人连想都不敢想，更别提去选择了，因为这样的区域多数是顶级豪宅围绕，绿树成荫，澳洲当地人居住为主。当然，也不乏很多这样的区域很多国内外投资人不知道的情况。比如。我之前见过很多投资人，我问：“HuntersHill的2房60万澳币给你，要不？”“呃呃呃…它在哪？”这个问题要是问澳洲当地人，肯定会说：“are youkidding me?（你搞笑呢？）”那么今天我要谈论的就是这样的一个区域

悉尼上北豪宅区——Wahroonga

区域介绍：离CBD22公里，火车40分钟到CBD，大小公园20个，大多数街道两旁均种了树木，环境绿意盎意，氛围典雅，是这个城区的一大特色。肯定很多人会问，离CBD这么远，能看得到水吗？这还能叫做豪宅区？

据我所知，世界上没有哪一个城市的豪宅区是建在市中心的，至于是否看得到水来决定一个区的房屋价值显然是不够理性的，看不到水的豪宅区有很多，比如邻居 Killara， Lindfield，东区的Randwick, Centennial park等。

可见，带水是必要条件，而非充分条件。

一个区房屋的价值我相信除了景观因素外，更多的因素诸如教育资源，人口组成，以及周边区域房价也不容忽视。

区域位置：火车5分钟到北部大镇Hornsby , 17分钟到高档华人社区Chatswood

人文因素之教育

方圆1公里内有10所新南威尔士前十名一流的公私立中小学，开车20分钟内可到达Macquarie University这也是房价高的一个重要因素

NormanhurstPublic School, Normanhurst

ProuilleCatholic Primary School, Wahroonga

WahroongaAdventist Primary School, Wahroonga WahroongaPreparatory School, Wahroonga

WahroongaPublic School, Wahroonga

LoretoNormanhurst, Normanhurst

NormanhurstBoys High School, Normanhurst

St Leo'sCatholic College, Wahroonga SecondaryS

hool

Abbotsleigh,Wahroonga

KnoxGrammar School, Wahroonga

St Edmund'sSchool, Wahroonga

St Lucy'sSchool, Wahroonga此区名校林立，吸引了许多育有子女的本地人华人来此就业，让孩子赢在起跑线上！

房价之涟漪效应：

可以发现这么一个规律，在房价极为高昂的几个区域周围的房价都不会便宜。

近几年Wahroonga 及周边地区销售情况：

1：2 Neringah Avenue，wahroonga sold for $27500 000

2：10 Water street, Wahroonga soldfor $9210000

3： 18 Water Street, Wahroonga, sold for $6900000

4: 44a Burns Road, Wahroonga soldfor $6000000

5 1A Bloomsbury Avenue,Pymblesold for $6750000

6: 17 Church Street, Pymble sold for $7218000

7: 81 Pymble Avenue, Pymble sold for $ 7250000

8: 45 Springdale Road, Killara sold for $ 10000000

9: 8 Beaconsfield Parade， Lindfield sold for $20950 000

10: 23 Nelson Street,Gordon sold for $ 7000000

在这些豪宅林立的区域，公寓住宅总是稀少的，在这里能享受豪宅区的设施配套环境，还能享受豪宅区带来的稀缺性和增值性，以下是2012年到目前公寓中间价的增长，可以看出增值速度达到23%，涨势喜人！

区域人口收入组成：当地土生土长的白人大概有71%高于悉尼平均水平的61% ,主要是专业人士，在医院，法律界，教育界任职，平均每周收入达到$2252是悉尼平均水平的两倍，属于悉尼的高收入群体!

购物生活配套：

在Wahroonga居住，要购买日用品很方便，火车站旁街铺林立,区内还有有数个小型购物地段。位于Wahroonga火车站与Pacific Highway之间的购物点，有超级市场、邮政局、银行、各式餐厅、药房、书报店和五金店。另一个购物点是Hampton Avenue购物中心。

此外，驾车约10分钟，便可到达邻区Hornsby的大型购物城Westfield Hornsby，商场内有Myer、David Jones、Kmart、Target、Coles、ALDI和JB Hi-Fi等主要商铺。若要前往另一高档华人社区Chatswood，车程也只需20分钟左右。

而在Wahroonga的PearcesCorner、Fox Valley Road和RailwayParade，可找到各式餐厅，提供泰国、日本、韩国和印度等地的菜式。

项目介绍：

终于到了项目介绍阶段，项目的主要优势有:

1： 完美的位置，离火车站400米，静街，方圆200米内4所一流学校

2： 售价及其有优势：

1 bedroom: from$550,000.

1 bedroom + study:from $580,000.

2 bedroom: from$640,000.

2 bedroom + study:$680,000.

3 bedroom: from$830,000.

3：物业费低

4： 生活，购物，学习，休闲 均在10分钟步程内

5： 豪华精装，拎包入住

此楼盘一共92套，其中开发商自留25套，2年期房，现接受EOI排队申请，3周后开盘！本项目本人相当认可，结合顶级区域，完美地点，低廉价格，增长强劲，配套完善等优势，绝对是2014年年底投资自住的最佳选择。

感谢大家有耐心看完!

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