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你问任何一个房产代理“买家的首要考虑是什么?”，他们一定是回答：位置、地点。

他们是对的，但提供优质生活和长远潜力还包括其他因素。

如果是一位建筑师，他会利用哪些准则寻找优质生活及长期回报呢？

1.方向

设有北向后庭院的房产可以把起居区放在房子的后部，让阳光直接照射室内。

从北面照射的阳光较容易控制，冬天时可以享受阳光的温暖，夏天时可避免阳光的炎热。

北向位置容易从起居区通向户外空间，使户外空间成为起居空间的一部分。

2.通风效果

窗户位置可以提供良好的通风吗? 有两项准则 – 窗户类型及位置。平开窗及百叶窗比篷式天窗提供较佳的通风效果。

其他影响通风的因素包括室外噪音，因为当外面非常吵闹的时候，例如遇上交通挤塞，便需要关上窗户，不能打开通风。

良好的对流通风效果不单可以减少使用空调，而且可以减少霉菌生长，提供健康的生活环境。

3. 可改动的布局及结构

随着房龄愈来愈高，翻新或改动难以避免。如果房子的布局及结构是容易改动的话就会方便很多。

位置良好的浴室及厨房是非常重要的。它们都是昂贵的配备，使将来的翻新工程更为复杂。所以一定要留意房子的布局!

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4. 现有的装潢及完整性

如果你考虑购买房龄大的房产，必须留意其质量差的装潢，因为修补那些差劣的装潢及简陋的工程需要很大的工夫。

另一方面，房子虽然面积小，但它们大多是保留原来的设计，而且得到悉心打理，提供巨大的价值。高吊顶能扩大空间感，使室内更凉快。

如果是新房产，留意做工的质量，以及多问问房子的细节。

5. 周边地区

邻近房产会带来什么影响?它们会挡着你的后庭院，使房子变得阴暗吗?它们会阻碍房子未来的发展吗?

这些因素很可能影响到你 – 或你的潜在租户 – 的住房生活 – 这不是容易改变的。

其他特色如设备、色调及地板在20年内一定需要更换。

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