***5个区域需给买家折扣以期售出***

悉尼物业市场在蓬勃发展，但并不是每一位业主都能按照自己想要的价格出售物业。

最新数据显示，有5个区域的业主还是要给购房者提供折扣才能成功销售。

价格折扣就是最终的销售价格低于物业进入市场的报价，在截止到今年5月份的12个月里，这种现象最突出的是高端物业地区，比如Vaucluse。

在Vaucluse，私人出售的物业平均销售价格折扣率为8.7%，其次是Mona Vale, 其价格折扣为6.7%。同期Ultimo, Mosman和Avalon的平均价格折扣达到6.6%。

Domain高级经济学家Andrew Wilson博士说，Ultiom地区有很多公寓卖家，竞争比较激烈。其他那些地区都是悉尼高端地区。

“价格在$5 million以上的物业，特别是价格在$10 million-$20 million之间的物业，其价格还没有恢复到全球金融危机之前的水平。”

RP Data报告显示 物业价格过高租金收入回落

如果你正在寻找澳洲房产价值被高估的证据，那么你可以从CoreLogic RP Data的房屋价值月度报告中找到。

的确，房屋价格涨势强劲。6月份，8个首府城市的平均价格上涨了2.1%，年度上涨了9.8%，在过去的三年里涨幅高达25%。热点地区悉尼，三年涨幅为42%。

有了这样的数值，说房产市场被高估，或者说是有泡沫，都是可以理解的。

一个判断房屋价值是否过高的方式是将收入与房价作比较，以该方式来计算，房屋价格的确很昂贵。

租金收益率——收到的租金与物业市值的百分比——已经下降。

8个首府城市6月份独立屋的平均租金收益率为3.5%，其他类型住宅为4.4%。举例来说，悉尼独立屋的租金收益率由2013年6月份的4.4%下降到今年6月份的3.3%。

楼盘销售新举措 给予首置者优先购买权

专家表示，悉尼西南地区给予首次置业人士优先机会购买楼花，这种改革方案不太可能在内城地区实施。

在距离市中心20公里处，位于Greenacre靠近Bankstown地区的新楼盘The Eden，包括47套公寓和联排别墅，将给首置者优先选择购买权。

这些首次置业的买家，比起投资者及其他已经拥有住房口袋更鼓的买家，将有机会提前一天购买该楼盘公寓。但是在购买之前他们必须要签署一份文件，声明他们之前没有购买过任何物业。

CPM Realty的中介Sam Elbanna说：“我们这样做的原因是我们认为这样很合理，这对首置者更公平，给他们一个机会。”

另外有发展商也准备对将在明年二月份发布的新楼盘项目采用该计划。“也像Greenacre一样有着良好的设施。”Elbanna说。

The Eden所有的1，2，3卧房公寓的售价都在$650,000以下，这意味着首置者可以拿到新州的住房补贴$15,000。

房屋价格下跌 珀斯或成最佳置业城市

西澳一位顶级房屋估价师说，机会正在显现。矿业繁荣已经过去，消费者支出下降，房价下跌，信心低落——到了去珀斯买楼的时候啦？

Hegney Property Group的Gavin Hegney表示：“我认为如今到珀斯买楼的风险小于悉尼。”

根据reiwa.com的数据，今年第一季度珀斯房屋中位价下降了$5000，现在为$545,000，这与悉尼墨尔本蓬勃发展的房屋市场形成了鲜明对比。澳储银行长Glenn Stevens称悉尼市场“令人担心”，在某种程度上可以说是“疯狂”。

Hegney表示，相比悉尼，珀斯房价下降的风险是有限的。“未来的12个月，将是购买珀斯物业的最佳时间。”

（新闻来源Domain Group / Melina编译）

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