一.对于刚刚来澳洲的新生

住homestay是不错的,尤其是年龄比较小的人. 幸运的话遇到很nice的家庭,不但提高英语适应能力,还可以感受当地生活。

朋友都25了,还在homestay住了近1年,，不是生活不能自理，是太爱那个家。 缺点是价钱贵，如果有人住的不爽，千万别不好意思说,提出申请,赶快搬，换一个没多难。

大家注意找Homestay几点：
1.  千万不要找单亲得，尤其是单亲妈妈，很变态得～！ (纯属个人意见)
2.  最好找做Homestay不久的，做久了经验多，很多方法对付你的～！
3. 住进去以后，有什么意见立即提出来，你不说就等于你接受，他们是不会管你的～！

二.自己找个房间和别人share的

很多朋友问过我,这个区怎么样,那么区安全不安全.我真的觉得和区域没啥特别重要的关系。我自己最在乎的是室友的人品，交通方便，是否安静, 房间干净程度。

1.室友很重要
室友有问题的,天天抬头不见低头见,生活在一起,多郁闷. 一般第一次见面很难看出对方人品, 时间久了就知道了。

2. 交通方便
有些房子是很好,但是交通不方便,需要走很远才能到车站,附近又没有买东西的地方,最好也好好考虑一下

3. 安静
我以前住过一个房子,特别好,马上就决定住下.但是,靠近主要马路,每天半夜2点都还是车呢,根本睡不着,特别影响身体健康

4. 房间干净
自己的房间干净不干净就管不着了， 不过，也别太差的硬件条件。我同学住的地方还在city呢，进去住第一天就全身过敏，身上起小红包，原来是家里有虫子，特别小，看不见的那种。 还有个同学，也是皮肤被过敏，原来住的床垫很旧那种，里面有虫子。

很多人也找外国室友，建议大家别找印度的。比较脏。韩国的比较有洁癖，你会受不了的。

5. 看好房东
自己不是房东，搬进去就会交钱。钱啊~~不要随便给。 很多人看起来很nice，其实拿了钱就翻脸的，你以为你不会遇到这种坏人，可是，上帝也保证不了的。 交了钱给对方一定要收据，记得签上双方的名字，对方的名字的正确性也要确认一下。对于比较小心的人，这些都会考虑吧。

6. 给定金
在定金问题上， 应该是说好住多久就应该住多久，注意保持房间的完整性。如果你提早搬出，或者房间内贴了挂钩，弄坏了什么东西，不管轻重都有理由扣你钱。 请不要愤愤不平哦，这是正常的。

如果大家一起share各种水电单，一般按人头来算。 很多人洗澡很久，结果被房东说，被限制只能洗几分钟。如果你觉得房东是个很在乎钱的人，你就要搬进前事先说好你的习惯，免得房东以后废话。

三.自己即将要take整房

很多同学来的久了，就考虑自己take房子，比较自由。我自己take过2次房子，都是我自己找的，算是有点经验

3.1 在哪里得到信息

我个人最喜欢的是http://www.realestate.com.au/ ，是澳洲非常全的一个网站了，还有www.domain.com ， www.rent2move.com

这3个网站是房源比较多的。 但是我发现domain的房子数量没有realestate多，地图也不方便使用。 rent2move是中文的网站嘛，房子的主人都是中国人，一般是找房和租房信息，整个take房子的信息特别少。

就算你找到了，和对方签下了，我也觉得不太正规，是私人的合同，没有中介的参与和保护。有次我看上个房子,给对方打过去,房东说涨价了,爱要不要~ 所以，我喜欢realestate.com

3.2 如何预订上看房时间

第一步网上找房子：
这个网站里，选择你的城市和要求，就会出相关的结果了。 一般来说，房间越多的房源越少，但是如果你去申请，比较容易申请下来，4个房间，5个房间的房子，有几个人能住过来啊。

相反的，房间数量少的房子房源很多，但是，申请的难度也大，申请的人数众多。如果你想找1室1厅，也不一定在搜索栏的要求上只选择1室的，可扩大点范围到 2bedrooms，也许属于你的那个房子就在那里。

在网上找房子，一定要会看地图，如果是女生，看不懂地图的，可以找个朋友帮你看看位置和交通， 多看几次地图就会了(我开始哪都不认识)。 看看房子在的街区是不是靠主要马路，tram线，这样的最好不要，噪音。 如果距离车站太远也不行。我能接受的距离是步行10分钟到车站。

第二步看房子的内部结构：
有些人喜欢房间内带卫生间的， 对于经济充裕的人来说没问题，只要有钱，多好的房子都有。

对于那些经济能力一般，或者很节省的人来说，还是算了吧。 有提供带卫生间更好，如果价钱比其他房间高出很多，真的不合适。就为了每天能在自己房间上厕所几次，洗澡1，2次，每周要多付那么多钱的。每次上厕所的都 要付出“代价”。

网站上的房子很多，每天都会有更新。

第三步预约看房：
看到喜欢的，不要等到网上显示的看房时间再去，很可能还没到日子，房子就没了。 我曾经看中过很多房子，保存在收藏夹里，等待看房的日期。快到日子了，再打开网页，房子已经被人租出了。那我们怎么办呢，看到合适的，马上拿起电话给房子所在的中介打电话阿。

刚开始几次打有点小紧张，后来就很皮很滑了，不但问中介，还和对方聊聊家常之类。 打过去就直接问：“我对某个房子很感兴趣，这个房子的地址是xx，我能不能提前预订个时间看房子”。 如果中介说让你等网上公布的时间，你可以说ok，也可以继续和对方说:自己很喜欢这个房子，非常想提前看看这个房子，是否可以给个时间给我看。

如果对方还 说不行，那就算了。 但有些时间，中介的人会给你预约时间，要你的电话和名字。 也有的时间，对方说他们现在还没有开放该房子，要下你的电话，等准备好了开放时间就通知你。 如果你不放心，也可以过2天再打过去，再次骚扰他们。 不要担心别人会厌烦，他们就是干这个工作的嘛。只能说明你比较诚恳。

如果你和我一样只是个很普通的留学生，在这里take个房子，条件真的很一般，又没有什么稳定工作，又不是公民。和几十个来应征的local相比，如果你 是房主，会租给谁呢，那，就让我们以速度和态度取胜吧，阿哈哈。

3.3 看房前的准备

如果你能成功地预订了看房时间，可别傻傻的等着看房的日期，以为看了后，自己满意了，回家添上申请表，再寄回中介，等待“好消息”的到来。

如果你能通过这种方法take到房子，那只能说你最近运气不错。我可是在找房子的时候有准备的哦，和我竞争一个房子，你就惨了。

第一：带上笔填表
你需要准备你自己的材料，看房子当天带上你的材料，还有你的笔。觉得满意的房子，就马上要来申请表，现场就填表吧。填好后和你准备好的材料一起交给中介。

第二：和中介聊聊
如果你特别喜欢这个房子，不要傻傻的交完材料就溜阿，记得和中介的人聊聊。以前我就这样，交完材料就走，回头看看，其他的local正和中介的人聊得 正欢呢。可我怕什么，没什么可失去的，不就是个房子嘛，聊呗。

我采用的战术是煽情法。 说: 自己很喜欢这个房子，我在来前就已准备好了房子的材料，自己找了几个房子了，但是，都不如这个房子打动我, 希望你能给我带来好消息阿，什么时候能给我是否take到这个房子的回复。

也可以说自己来了很久，学的什么，学位不低的人也可以现现。（不要鄙视我的想 法~）大家想想自己怎么说吧，能留个好印象。

三：准备的材料
1）自己的护照复印件，签证页复印件。如果和朋友一起take，加上朋友的。（多一个人能容易点）
2）自己的存款证明。去银行要几份银行statement，当然是钱越多越好，一万以下就太少了。
3）工作证明（基于有工作的人，包含收入多少）
4）以前住过的中介的评价信（可有可无，我没有这个材料，如果有更好）

3.4 看房去啦

你去看房子，带上自己的材料，准时哦，找对地方哦。

注意一：不要迟到
一般开放时间就15分钟，你迟到，就白来了，没人会等你。你去看房子，一是要交材料，二是要给中介一个 好印象，连个印象都没有，谁记得你啊，谁给你签房子阿。

注意二：我没有宠物
填表的时候，如果问你是否有宠物，回答没有。中介不喜欢有小动物的。但你住进来，就没人管了，中介半年才定期检查房子一次呢。有些中介，在半年检查房子的 时候知道有宠物，也不会说什么，以为你住进来再养的宠物。

注意三：显示出自己的资本
如果你看到来看房子的人很多，或者对手很强大，你就要出点资本了。 价钱上多出点钱，一次性交上半年的钱，甚至1年的前都是正常的。别以为别人都没这么做，其实大家都这么做。我的房子也是多出了钱，一次交了半年才take 下来的。

你出的价钱是基于你的能力范围内哦。被忘记把你能提出的条件写在申请表上，让中介和房主能很容易看到。免得对方错过

注意四：着装注意点，别太邋遢。
没人愿意租给一个穿破T shirt，拖鞋 来看房子的人。

注意五：再发个邮件确认
回到家，可以给中介再发个邮件，告诉他们你是谁，你已经交了全部的表格，很希望take这个房子，今天和你聊天很开心，如果有其他人出了更高的条件，请告 诉我，我可能愿意追加。

3.5 租到房子的后续工作

相信通过大家的努力，以上的方法试几次就会找到房子了。签了房子就和中介没关系了？

不是的。我觉得决定你房子是否能签下来，很大取决于中介，房主是委托中介的，中介负责以后的一切事宜（虽然中介说是房主来挑人）。请和中介保持良好的合作关系，以后你房子有点小问题，他们会很快过来修，你 退房的时候也会很愉快，没大问题也不会扣你钱，以后再找房子也会帮你提供好的信息。

我是在签约的时候送给中介那位女士一瓶红酒，对方一顿狂亲我。平时过个 节日给那个女士发个邮件祝福一下。这次续签成功，给那位女士买了最贵的一盒精装巧克力。对方都会很开心的回应你。其实，不送这些东西也没关系，只要你很 nice对对方，他们也不会很差.