【投资指南】悉尼房地产市场最辉煌的日子,中投财智澳洲房产微信公众号文章

上周六，新州的选举日，也是悉尼房地产市场最辉煌的日子－－历史最高的拍卖数量：1128个物业开拍；再配上创新高的清出率：87.5%.

专家们当然可以分析出多种原因，比如买家和卖家都希望赶在复活节长假期前成其好事。但是归根到底是大家对悉尼房地产的信心指数非常高。

若问在这种情况之下保住了执政权的自由党还有什么好担心的？当然有：为什么其他行业不旺，只是房地产旺？为什么手中有钱的投资者想来想去都只是把钱投回不动产？营商环境恶劣是显而易见的。特别是起用于1950年代、复杂无比的澳洲税制就远远跟不上时代需求，它对鼓励生产和就业完全起不到作用。这就难怪喘过一口气的自由党下一步要推动税制改革了。

悉尼破纪录的拍卖市场将因复活节放缓

复活节假期将至，可以预见本周末悉尼炙热的拍卖市场会放缓。本周六将仅有约40处物业挂牌拍卖——大幅低于上个周末超级星期六创纪录的拍卖数量。尽管拍卖物业数量创下纪录，但复活节兔子早早来到了悉尼火热的拍卖市场，上周末录得惊人的拍卖清出率。

上周六的87.5%的拍卖清出率，打破了之前一周创下的86.1%的纪录，也清楚的展现了当前房地产市场前所未有的力度。该纪录是在上周六拍卖房源也创下纪录的情况下录得的。卖家涌进市场，当地某物业挂牌拍卖，以避免接下来复活节假期，学校假期及澳新军团日长周末的干扰。

上周末的拍卖物业数量打破了去年同期创下的纪录1111处，并且比之前一周的拍卖物业数量高出412处，涨幅达57%。

City和东区有137处物业拍卖，录得最好的成绩为93.8%；其次是北部海滨地区的90.3%，紧随其后的是南区89.9%，上北岸地区录得89.7%，下北岸地区为89.2%，内西区为88.1%，Canterbury Bankstown地区为84.1%，西南区为79.5%，西北地区为79.2%，西区为75.4%，中央海岸则录得66.7%的拍卖清出率。

由于接下来假期将至，悉尼破纪录的拍卖市场将稍趋平静。去年复活节前的超级星期六拍卖会是当年拍卖清出率开始低于80%的标志，直到早春季节来临时市场才复苏。

今年有所不同，尽管拍卖物业数量空前，但市场依然在继续录得创纪录的业绩。并且房屋价格不断上涨。悉尼上周末房屋成交均中位价为$1,265,000，去年同期为$1,120,000，增长了13%。而且悉尼上周末的房屋成交量可能超过$1billion（对于政府收取印花税来说是个好消息），这对于澳储银决定本月的利率走向提供了更多信息。

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