随着全球经济的萎靡，美国政策的变化，发展中国家减少投资建设对澳洲矿业的影响，留学移民政策等变化的不利因素，澳大利亚恐在未来相当长一段时期内难以恢复元气。各大机构纷纷预测2015年澳洲储备银行将至少两次降息，当然也有反对声音。今天，结果见分晓，真的降息了。

利息下降至历史新低2.25%

澳大利亚储备银行决定将利息下调0.25至历史新低2.25%，此次调息于2月4日开始生效。

澳元汇率恐长期走低

持续了一段时间后，澳元兑换人民币终于跌破5了，而且还在继续下降，虽然这次降息可能对汇率走势有影响，但是诸多机构认为澳元将长期走低。

回首09年澳洲房市

如果你是在澳洲生活了几年的小伙伴，应该对2009年的经济危机记忆犹新，无论从国际经济形势萎靡、国际原油价格大幅下降、澳元汇率走低、储备银行不断降息、购房鼓励政策等，这一切都和今天如出一辙。在这些客观条件的刺激下，澳洲原本供求矛盾非常严重的房地产市场一片大涨，尤其是各大首付城市。

对比本轮大涨

这次情况更加严重，客观刺激和上轮暴涨如出一辙，而根本原因住房供需矛盾却更加激烈，因为本轮购房热中大幅度增加了海外投资者的比例，这使得在原本就已经激烈的供求矛盾上雪上加霜，房价上涨是一个必然结果。

不难预测未来

如果你对未来没有想象力，也没有信心，看看下图，这是在2010年对于悉尼房屋中间价的预测，预测至2015年，悉尼房屋中间价将达到80万澳元，今天看是不是相当的准确？

同样的客观条件，更紧张的供需矛盾，如果今天再做一个未来5年的预测，结果恐怕比上轮涨幅更大，持续更久。

我的建议

房子是大部分人一生中所购买的最昂贵的东西，慎重是应该的。而入市时机却不能过于依靠主观感受，而是要依照市场客观规律，借鉴历史经验，研究其根本原因，而不是过分追求细节。

没有一个时代的人觉得当时的房价便宜，但是几年后就不同了。一句话，在房地产市场中，只见过后悔没买的，没见过后悔买早的。祝大家安居乐业，多多赚钱。

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