市场担心墨尔本的公寓市场存在泡沫，而从今年第一季度维多利亚州公寓完工数量的数据来看，“泡沫”破裂的可能性似乎很大。

去年第四季度，一共有9009套公寓、联排别墅、半独立别墅被建成，增幅为42%，是该州有史以来最高的记录，同时也将全澳洲新建成公寓的数字推向了20万。

BIS Shrapnel称，墨尔本的公寓已经过剩，明年新建成的公寓数量将达到15000套。

但是，维州的房价是否意味着开始崩溃？权威人士否定了这一说法。维州持续维持着高移民数量，利率水平则一直维持在地位，而公寓建设在未来将逐渐放缓，因此，我们现在很有可能已经看到公寓价格处在一个底部的位置，但是不会很快的开始上涨。

BIS Shrapnel的负责人KimHawtrey说，目前墨尔本的公寓价格已经下跌了不少，但是这并不是大幅度的下跌，只是一个市场的修正。

维多利亚州的公寓市场的兴起主要集中在墨尔本CBD、Southbank和Docklands地区及周边地区。

在过去2年里，维多利亚州一共批复了57534套公寓建设，占全国建设总量的三分之一，而新南威尔士州过去10年的批准数量为61749套。

维多利亚州规划部长Richard Wynne在周三表示，维多利亚州的土地价格合理，且行业发展较为明确且决策较为透明，因此位置的地产建设领先于全国。

根据CoreLogic RP Data的数据，墨尔本的公寓价格售价比买入价格低的比例占整体公寓出售比例的10.4%，高于全澳洲首府城市8.1%的平均水平。

开发商Lorenz Grollo的首席执行官Grollo Group此前曾预测墨尔本的公寓价格将会下跌，主要因为墨尔本的新增公寓如雨后春笋般出现，而市场主要靠海外投资者支持。因此，一旦这些人将物业抛出，这些房源就只有靠本地市场来消化了。Grollo认为，因为供给过剩，二手公寓市场的价格将会出现下跌。

不过半年前，Grollo的前维多利亚地产负责人改变了他的看法，他说，墨尔本的公寓市场或许会维持在当前的价格。

根据SQM的周二公布的研究数据显示，墨尔本的空置率由年初的2.7下降至6月的2.3%，显示出了房租市场正在走俏。

从数据中看，空置率重灾区的Dockland情况有所好转，从去年6%的空置率改善至今年5月的4.5%，而SouthBank也有类似的情况，SouthBank去年的空置率最高达到了9%，而今年5月的空置率大幅好转，下降了一半至4.6%。墨尔本中央城区的空置率有所上升，但是一直低于6%。

Hawtrey说，公寓的建设潮终将过去，第一季度建成的公寓数量为29868套，第二季度将到达峰值，数量为30000套，2015年的下半年数量就会开始建设，到2016年的上半年，建成数量预计将在25000左右，而这一数据是非常健康的，到2017年，公寓建成数量将会跌破20000。

SQM的执行董事Louis Christopher称，他现在不太担心墨尔本的公寓供给将会大于需求，从长远来看，价格还是会上涨。墨尔本中央城区的两房公寓价格为每平方10000澳元，悉尼的价格为每平方20000澳元，而伦敦的价格为每平方30000澳元。

Grollo说，墨尔本的房价在全球范围内任然是很便宜的。很多人想居住在这里，这会对墨尔本当地的居民，及投资者产生影响，我们需要从一个全球的角度来看墨尔本。

在新的全球背景下，墨尔本将会变得不一样。