国内连续数年的房地产限购，在打压了国内楼市的同时，也让海外房地产成为了中国人眼中的“香饽饽”。随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，澳大利亚、英国等地的房地产市场，开始出现越来越多的中国投资者和开发商身影。数据显示，2014年中国海外房地产投资已超过165亿美元，首次超过在国内的投资。

不过，春节以来，一些海外置业的利空消息接踵而至。业内人士提醒，国内外房地产市场存在显著差异，投资时必须谨慎对待。

澳洲投资受中国资本青睐

在刚刚过去的羊年春节，不少中国买家前往悉尼、墨尔本等城市，在旅游观光的同时，也顺道考察了澳洲的房地产市场。与国内房地产市场兴起时类似，一些中国买家组团考察楼盘，且付款时毫不犹豫。“春节以来，我已经接待了3个来自中国的购房团，主要是来自浙江和山西的购房者。”悉尼当地中介Terry·林告诉记者，随着诸多中国开发商的陆续进入澳洲，3年以后的市场可能更加疯狂。

澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)数据显示，2013年中国已成为澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长40%，而这一趋势在2014年更加明显。预计在未来7年，这一数字将增长至360亿，悉尼、墨尔本布里斯班等大城市成为中国买家置业的首选。有报告称，过去一年中，悉尼、墨尔本分别有18%和14%的新建房屋被中国投资者所购买。

受到外国资本的刺激，澳大利亚房价近年来上涨明显。据澳洲统计局的数据显示，2014年期间，澳洲主要城市平均房价上涨7.6%。其中悉尼房价增幅达10.6%，墨尔本以8.8%增幅紧随悉尼之后。

海外投资首超国内

在汇率推动下，近年来中国资本在国际市场上不断出手。仲量联行近日发布的报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资，且海外投资呈现全球多元化趋势。这其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，澳大利亚则成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；另有25亿美元资本则流入美洲。

海外购房须防“黑天鹅”

中国资本的不断涌入，已经使一些国家和地区开始采取措施来限制海外投资。

春节刚过，澳大利亚宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳买房权利的法律改革提案。根据新提案，外国投资者购买100万澳元(约合人民币500万元)以下的房产时，须缴纳5000澳元申请费(约合人民币2.5万元)；超过100万澳元的房产，购买价格每超过100万澳元都须增缴1万澳元申请费(约合人民币5万元)。该提案还需在3月20日的国会会议进行下一步的审核。有购买意向的国内买家也需要抓紧时间。

同时由于澳洲房产市场的发展，背景，购房政策，金融政策，主流人群的房屋需求等等与国内的有着很大的差别，由此对于国内的海外投资者切勿以自己国内房产投资经验投资澳洲市场。

Simonds Homes

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