推动澳洲房产升值的因素一：宽松的货币政策

整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷，对它的影响非常大，所以这几年经济的不景气，导致它在整个货币政策上放的比较松，而且更主要的是什么呢？

它也希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。

推动澳洲房产升值的因素二：移民政策的放松

澳大利亚因为吸引了世界各地的土豪太多，它自己这些年也产生特别多的土豪。

有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。

澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。

移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

推动澳洲房产升值的因素三：贷款只还利息

外来投资者在澳大利亚购房可以享受与本地居民同等的待遇，也能70%以上比例贷款，并且在还款上和很多国家政策不一样，你可以只还利息，不还本金，所以还诞生了“以房养学”模式。

这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？

推动澳洲房产升值的因素四：土地私有、无房产税和遗产税

澳大利亚有一个不同，土地是私有的，所以如果你买了一个别墅，你就永久拥有这块土地，这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地，那土地永久就归你了。

其实它吸引人的不光是靠利率这些，比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同，就是没有房产税。

比如说就可以以房养学。当然，房子的维修、物业费等等要承担，但是持有成本不高。

还有一个，就是中国人可能特别看重的一点，澳大利亚没有遗产税，你将来可以没有压力地将财产留给子孙。

此外，澳大利亚有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。

澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方，主要在悉尼和墨尔本这些大城市。

推动澳洲房产升值因素五：升值预期

据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，如果加上租金收益，全年的房产增值在20%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元，约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单。

尽管如此，澳洲房地产界和市场分析机构都认为，未来澳洲房价还将上涨。