近期，澳洲各大银行对于房贷利率折扣（Pricing）以及其他审批条例有较为频繁的调整。

那么房贷利率折扣的批核依据是什么，相信大家都很关心。

今天，小编特别咨询了安德信的资深信贷专员，看看他是如何为大家讲解的。

- 什么是贷款利率折扣 -

银行在客户申请贷款时，根据贷款的申请额度和其他相关因素，在原有贷款利率的基础上，给予更多优惠折扣，使得实际的还款利率更低。

- 影响因素 -

• 贷款额度

包括本次申请的贷款额度以及之前在该银行内已有贷款额度的总和。

通常贷款额度越高，折扣越大。

• 贷款比例

理论上，贷款比例越低，所获得的折扣就应该越大。

（因为贷款比例低，银行就会认为该贷款的风险小）

• 贷款用途

注意，这里指的是贷款的用途而不是物业本身的用途，主要分为“自住”以及“投资”两种。

这也是近期各大银行调整最多的地方。为了防止澳洲房市过热，联邦政府要求各大银行减少对投资性质的放贷。因此，银行就相应地减少了贷款利率折扣。

• 贷款产品的选择

无论是浮动或是固定利率，根据不同的贷款产品类型，银行所给予的折扣是不一样的。

• 其他银行的折扣

银行会将客户在其他银行所得到的折后贷款利率加以比较，只要在合理的范围内，可以争取获得相同的利率。

• 是否是现有的客户

银行会将这个方面考虑进来，以便更好地维护与服务现有客户。

与此同时，如果客户在该银行持有信用卡、各类保险或者养老金账户等其他产品，这些都将被纳入银行的考虑范围中。

清楚了以上几点之后，在贷款经纪协助您申请贷款的时候，就可以大致清楚自己的利率折扣申请情况。

若对房贷利率折扣还有其他的疑问，【澳洲财富】建议您咨询身边像安德信这样的执业贷款经纪，确保能获得最有竞争力的利率。

本文由安德信独家提供

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