曾经一段时间内，CBD成为世界的中心，因为CBD囊括了大部分就业岗位，产业的许多部分，以及大多数商店。这些要素使得靠近CBD成为一个重要考虑因素。

过去，市中心内或靠近市中心地区内的河畔房地产被工业用途所占据。随着时间的推移，这种情况已经发生了变化。如今，拥有工业厂房和仓库的企业不再需要位于城市中心区。他们希望靠近重要的交通路线或位于价格更便宜的土地上，这就意味着工业企业及其所提供的就业岗位已经逐渐向远郊地区迁移了。

此外，过去在建立区域购物中心前，主要购物区都是位于城市中心区。而现在，人们不需要再到CBD购物。在市中心购物的一般主要是在那里工作或生活的人。

这种转变使办公楼成为CBD相关的基石。

但是这个基石也逐渐被侵蚀。

CBD 到中环和外环城区的迁移

在中环和外环郊区，办公区迅速发展，为不需要驻扎于市中心的企业提供了更加实惠的办公空间。

评价房地产价值的标准是什么？

现代澳洲的CBD不再是所有重要方面的中心。澳洲主要城市的经济中心日益偏离CBD。大规模的就业中心也日益远离市中心。

靠近CBD不再是评价房地产价值的基准。

现在，就选择房地产时需要考虑的内在价值而言，有很多因素都比靠近CBD来得重要。

这些因素包括基础设施，比如交通枢纽、医疗服务、教育设施等。此外，还包括就业中心。

通常远离市中心的主要就业中心包括海港、机场、工业区、办公园、物流中心、重工业、区域购物中心、大宗货品零售区等等。

用经济贡献比较

我在这周读到的一份报告证实悉尼的“经济重心”现在离CBD有些距离了。

根据悉尼委员会和咨询事务所普华永道的分析，悉尼的经济重心，即所有经济产出实现均匀平衡所在的点，位于CBD以西9公里的康科德（Concord）。

该报告发现，CBD区对悉尼经济的贡献比例在20%左右。这表明了CBD的重要性，但同时也意味着悉尼经济的80%都在其他地方。

像北悉尼（North Sydney）、麦觉理公园（Macquarie Park）、帕拉玛塔（Parramatta）、赫姆布什（Homebush）、马斯觉（Mascot）和查茨伍德（Chatswood）这些主要的城郊商业重心对悉尼经济的贡献比例总计大约为20%。

而悉尼大都市区的郊区为悉尼经济做出了60%左右的贡献。