【汇率】澳元汇率再创新低人民币购房占尽便宜,上一澳洲房产微信公众号文章

澳元再创新低！1澳元兑人民币仅4.66！六年内最低！

澳媒报道，澳元在上周五晚间大跌1.5%，交易跌破六年来最低点，逼近美元0.75，兑人民币中间价格达到了4.65，超过前期的0.7532美元的低点。众所周知澳洲房产市场火热，房价高企，但是对于使用人民币的国人来说，现在是买墨尔本房产的好时机。

澳洲买房赚大啦!

例如，如果在汇率最高点时买下一套百万澳币的房子，需要大约700万人民币的支出；但今天$1=¥4.66的汇率来看，买百万澳币的房产，就节省下了234万人民币！！！

没错，不是两万，也不是二十万，而是两百三十四万人民币。汇率省下的钱，都够在悉尼西郊再购一房小公寓楼的楼花首付啦！！！

澳洲房产还贷压力变小

据《Domain》报道，当前关于澳洲房屋可支付能力问题争论不休，但是新的数据表明，现在的房屋贷款偿还压力比26年前的偿还压力小多了。

BISSharpnel透露的最新数据显示，在1989年，购买者在用近一半的收入支付房屋贷款，而现在购房者只需35.9%的收入便可以支付房屋贷款。

BISSharpnel资深住宅主管说，尽管当前房价很高，但是银行利率确实历史新低，这就意味着购房者的房屋贷款偿还压力小了很多。

房屋贷款偿还压力最小是在1997年，购房者只需24%的收入便可以支付房屋贷款。2003年利率上涨，购房者需要40.9%的收入才能支付房屋贷款，但是之后利率又有所下降，民众的可支付能力也随之有所改善。

省钱才是硬道理，

中国人投资澳洲房产的空前利好

由于澳元汇率降低，对于中国的买家来说，目前墨尔本的房价是多年来最低。有数据表明，2014年中国投资买家购买了全澳15%的新建房屋。在墨尔本和悉尼，25%的新建房屋都是由中国买家购买的。

从澳元来看，悉尼房价自2012年以来节节上升，但是如果换算成美元或人民币的话，房价就没有这么令人畏惧了，因为澳元兑美元汇率是六年来的最低点。

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