澳洲的资本增值税 (Capital Gains Tax) 是在1985年9月20日起实施，针对投资产品，例如股票和物业等买卖所产生的“差价收益”而征收的。

但现今，仍然有许多人对这项税收不太了解。担心自己现在居住的房产在将来卖出之后，由于升值，需要支付大笔的增值税。

但事实上，这个担心是多余的。

物业类型

首先需要了解的是自住物业和投资物业的区别：

自住物业：业主购入物业后必须自己入住，且居住至少一年

投资物业：业主购入物业后，立即出租，便意味着购买这个物业的目的是用作投资赚取收入

什么是增值税

增值税指的是投资物业在转售时，在所获利润部分征收的税款。

例如：您以60万元购入一套公寓，升值之后以70万元转售，扣除其他相关开支后，获利10万元。而增值税就是针对这获利的10万元征收的税款。

增值税的目的

增值税的目的就是打击炒房风，减少炒房行为。

如果购买的投资物业在一年内卖出，所获利润会全部计入该年度的应税收入；若是一年以上后才卖出，则只需要所获利润的一半计入应税收入。

★需要注意的是，增值税是以合同签署日（Contract Date）计算，而不是物业交割日（Settlement Date）。

可考虑的豁免情况

在某些情况下，即使是用于出租的物业，同样可以免交增值税。

• 因工作需要而暂时移居海外或其他州份

• 需要长期照顾病患家属而搬离原自住物业

• 以上情况，只要租期不超过六年，都可以豁免

★由于资本增值税的计算相当复杂，【澳洲财富】建议您咨询身边像安德信一样的执业会计师，避免缴纳不必要的税额。

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