过去的一年,房地产市场火爆,悉尼、墨尔本遥遥领先,布里斯班的形势也让投资者们倍感温暖。许多投资者把自己的房产出售获利。
然而,你可能很快发现,增值税一交,你售房所获得的可观收入一下子失去了很多,真正剩下在你手里的远比你最初想像的少。关于在出售房地产时如何尽可能少地交税,我们整理出了以下10种方法。上一期为大家讲解了5种方法,这期为大家讲解另外5种方法。
1.把获利存入你自己的养老金账户
当你卖掉房子时,考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话,放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。根据你的年龄,可以最多往养老金账户中存入3万澳元或3.5万澳元,其中包括9.5%的养老金保障金,对于55岁以上的纳税人来说,他们甚至可以开始退休前的过渡期,以更多的存钱进去。
2.以信托方式买房
还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房。使用信托机制买房的人数正在稳步上升,可能会对那些边际税率较低的人有益。坦诚地说,谁知道自己六个月以后的情况怎么样。因此预期自己未来的财务状况几乎是不可能的,自由裁量信托使得许多决定可以在房产出售之前不久做出,因此是经过了更好的计划的,这带来更好的交税结果。这让你能够决定信托中的哪一位成员可以从售房中获得收益。这意味着你可以把利润让当时交税收益最大的人获取。
3.赚钱的与不赚钱的一起卖
悉尼的房地产市场很火爆,但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入,那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。一栋房产的出售获利与另一栋房产的出售亏损加在一起,将降低总体的交税。例如,如果一栋房产的出售带来了20万澳元的利润,而另一栋房产的出售结果是5万澳元的亏损,那么你该交税的收入就是15万澳元了。突然间,你的那个亏本的苦涩投资也带来一点甜头了。
4.申报减税并保存记录
我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税,但是你考虑了所有的可能性了吗?常常被忽视的开销包括举债开销,包括放贷机构的抵押保险,包括登房产广告的支出,包括家具,还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支。你还需要对你的账目仔细注意。许多人在申报开销的时候并没有把装修费用包括进去,这是你的房产开销的部份,开销越大,意味着增值税减的越多。
5.对另一房产预偿付
著名的房地产投资人与撰稿人萨默斯(Jan Somers)表示,要避开交税是相当难的,但是,投资者在售房获益的同时,也可以为其第二栋房产交抵押贷款费用,如果手上有钱的话,他们可以提前整整一个财政年度这样做。例如,如果房产A卖出获利20万澳元,那么可以对房产B的整整一年的利息付清。这笔开支或许有5万澳元。那么总的应交税收入就少了。这种做法一般只在新的一个财政年度的头几个月里卖房才划得来。
此外,还可以把“六年法则”带来的收益封存在那里,将来取,即你把房子留着不卖。许多人在六年到期时就把房子卖了。但其实并不是非得如此。在你把房子租出去的时候,去找人对房产估价,把估价结果存档。到六年的时候,再去找人估价,结果存档。但你仍然可以不卖房。未来你一旦卖房时,再兑现你根据六年法则所获 得的免交增值税的收益,而那笔收益已经早就算清楚了。
房产投资税务还有很多其他处理方法。
如需及时了解相关信息,请致电联系我们并扫描二维码添加AGC Advisory亚基斯税务会计事务所微信号。
电话: 02 8541 9730
网站: www.agcadvisory.com.au
地址: Suite 503/7 Railway Street Chatswood NSW 2067