7月11日 悉尼拍卖纪录
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新财年完整意义上的第一周，悉尼楼市开始理性回调，拍卖清空率跌至
80%。
本周小编看的house拍卖,都集中在悉尼在规划中的西北铁路线辐射的suburb, 包括 Baulkham Hill, The Ponds, Kellyville 等区， 这些区虽然距离悉尼CBD 基本上都超过30公里，略微远一点，生活不是特别便利，但对于很想买house，也要求自住要求学区的买家，且要求总价控制在150万，甚至120万以内的话，这些区可能已经是最好的选择。
下面还是具体看看卖拍的房子
1 kellyville
510平米的地，4房3卫2车库，10个月新房，2公里内的学校，有一所
Kellyville Public School 比较好。
此房是典型的 house and land package , 2013年5月房主 40.7万购得此地块，并且在2014年交房。建筑质量比较一般，房主估计挑的都是最便宜
的材料造的房子。造的比较满，后院草坪很小。
两三个人叫价 其中一组华人，两组是印度人，100万起拍，最高叫价107万，不出意外流拍。
2 Baulkham Hills
始建于1970年代的老房子，虽然名义上是两层，但一层全是车库，只有二层有3房2卫，土地面积695平，地比较斜，离大马路稍微有点近，离未来的火车站 大概两公里左右。
印度人首叫80万，之后有人报价82.5万 ， 85万。 Vendor’s bid 90万，最终无人加价，还是流拍。
3 Baulkham
765平米的地，两层的4房2卫2车库，带游泳池，翻新的比较彻底，厨卫全部是Miele 牌子的，后院草坪面积也很大。美中不足的是因为房子主体结构很老，不能大改动，主卧没有独立卫生间。
另外， 附近有 Crestwood Public School 很不错。
这是一家小中介代理的，marketing上有特色，中介叫了一辆专门打咖啡的面包车来免费送咖啡，引来不少邻居围观，但是拍卖师的工作做的稍微差了点，100万起拍，拍到101万就没人拍了，进入协商阶段。
好在房子翻新的实在好，当天晚些时候，双方协商下，113万成交。
4 Baulkham Hills
698平米的地，一层车库，二层是3房2卫，同样是和 本文的 2号 房子差不多情况，在同一个区，也是翻新房，但是翻新的质量或者说 在翻新上面花的钱 和 2号 完全不能比。但因为marketing 做得好，后院打理的特别舒服，看的人特别多，大概三四十人在看拍卖，五个人参与竞价，最后一位local 124.5万拿下。
5 The Ponds
436 平米的地，又是典型的 house and land package 房子，2013年5月房东29.9万购得此地，并且盖了5房3卫2车库的房子。
92万印度人首叫，一位非洲人，一位华人也参与了竞价，最终印度人最高出价96万，成交。
汇报完本周看的拍卖，小编先说说对最近拍卖清空率下降的看法。
1: 拍卖清空率为什么下降？小编以为，很大的原因还是在于市场过热，问题在于楼市过热以后，很多的的卖家开始不理性了。现在的卖家，就好像被家长宠坏的孩子，撒娇有点过头了，很多房子拍卖的竞价，也有超过估价15%甚至20%的溢价了，但卖家还不满足，觉得这个市场这么好，就应该溢价更多，最好每两三年所有房子都翻一倍。 三年翻一倍的房子是有的，但这类情况毕竟是个例。
市场估价八九十万的房子，有人出价100万，房东非要110万甚至120万才卖，有多少人能买你的账？
2： 这两年老生常谈的一个问题，这两年的房价涨的这么凶，未来到底会不会跌？或者说把未来几年的涨幅都吃掉了，未来几年涨不动？
跌，我想肯定是不会的，历史上悉尼从来没跌过，根本不用担心，悉尼有泡沫纯属扯淡。
要说未来涨幅，小编也开始担心了，尤其是今天文中提到的几个区。
受到西北火车站的刺激，西北区这两年涨势夺人，castle hill 稍微新一点的house 都200万了，你造吗？castle hill 两房公寓二手房也要七十多万了你造吗？Bella Vista 全新的别墅也200多万了 你造吗？火车还有好几年才能完全通车，但现在几乎就是按照火车站已经建好了的价格在卖，等真的建好了火车线，肯定还会涨价，但是能涨多少，谁也说不准。
3: 悉尼虽然是澳洲人口第一大城市，但是 西北区 30公里甚至40公里开外 真的还有不少的地可以开发，而政府规划 配套 都还需要好多年才能辐射过去，作为自住，生活还是欠便利的。
现在的悉尼市场，已经不适合短期投机行为。买了房子，必须做好长期持有的准备。西北区house 租金回报低，年回报不会超过2.5%，每年都得准备好承受一定的capital loss。如果想投资的稳定，低风险，还是建议选择离CBD 20 公里内，近火车站，低总价的 apartment 。 别墅是好东西，但不是所有的别墅都是好的投资选择。
本期结束 谢谢收看！
Shawn 0424966868
