是什么阻碍了你投资的脚步-----悉尼篇,澳洲房产资讯微信公众号文章

是什么原因阻碍了你停下了投资的脚步，观望着市场，错过了一个个难得的投资时机，是BIS Shrapnel 《2015-2018年住房前景》报告？还是澳洲国民银行做出的《澳大利亚房产市场报告》，市场的真正面纱是否真的被揭开？---------

近年来，悉尼的房价呈现了一个梯级增长趋势，从整体看位于一个稳定上升的状态。根据CoreLogic PR Data 的价值指数，在截至2015年4月的过去12个月里，悉尼的房地产市场在利率下调以及住房市场的供不应求的刺激下市场出现了明显的反弹，对比其他城市在过去一年里的房产增值,悉尼以其最快的增长速度位列第一，涨幅为14.5%，墨尔本增长6.9%，布里斯班2.2%，阿德莱德1.7%，以及其他城市。

且据《澳大利亚房产市场报告-2015年冬季版本》分析与预测，到2015年12月，悉尼房产增值将会上涨10%

如此迅猛的房价涨势让许多投资者获取了巨大收益，而也另一部分还在观望的投资者们止步不前。无可置疑的是，从经济学的角度分析，当市场过于繁荣时，投资的风险也在逐步扩大。于是许多投资者以讹传讹，认为悉尼的房地产前景在未来几年将会大不乐观。那么是否真的像传言那样，悉尼房价将会大跌，又或是悉尼房地长市场将出现泡沫？

纵观澳洲的房价发展历史，一共出现过两次房价大幅度增长的情况，一次是在90年代到2000年初期，一次便是最近几年。财政部长John Fraser也曾提醒过民众悉尼房市会出现泡沫，但即便是这样，政府仍然大力支持着悉尼房地产市场的规划。自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。因此，市场的供不应求则是显而易见的。

那么政府将如何增加住房供应呢？

　　第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；

第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；

第三，通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；

第四，按照计划交付新屋满足住房需求；

总的来说，悉尼的房产价格仍然会不断的上涨，竞争也将会越来越激烈。不过房产的质量则会越来越好。由于供不应求的现状，房租的价格也会随着利率的上涨而逐渐上涨。空房率仍然会处于很低。悉尼的房地产仍然会处于乐观的投资状况。