不能错过的布里斯班景点

来到布里斯班，你会被这里丰富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公园畅游澳大利亚唯一的内城人造海滩，然后在龙柏树熊保护区拥抱考拉、喂食袋鼠，之后前往故事桥参与世界上仅有的三项大桥攀登活动之一。在休闲的亚热带风情中，享受佳肴美酒、艺术、娱乐和各种户外探险活动，包括布里斯班河上独木舟、攀岩、热气球和四轮车远足等等所带来的无穷乐趣，必令你流连忘返。

了解布里斯班房市的三大要点

布里斯班房价低，但增长快

布里斯班房产价值中位数45.5万澳元，比悉尼低40%左右。

今年6月份，布里斯班城市房价月增长1.3%，年增长7%，即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。

在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。

预计到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。

房产投资回报高居八大首府城市之首

布里斯班房屋平均周租金为550澳元

别墅的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。

公寓的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市（人口100万以上）中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。

布里斯班房市未来 上升周期或长达10年

布里斯班在很大程度上属于经济受采矿业驱动的首府城市。与悉尼和墨尔本一样，布里斯班房价在21世纪初期也随着资源产业的蓬勃发展出现暴涨。

从2002年起，布里斯班房价以年均12%的涨幅发展，并在2009年达到峰值。全球金融危机导致信贷收紧，受此影响，布里斯班房价在2009年后的水平均低于峰值5%左右。

现在的布里斯班房价相当于悉尼房价的60%至65%。但布里斯班住房价格在数年前曾达到峰值，相当于悉尼房价水平的80%。

在2015年，随着利率保持低位，澳元汇率继续低于平价，布里斯班房价将呈现出稳健增长的趋势。

在未来的三年内，布里斯班将领先它省会城市，由于供应不足，其独立房中位数价格将有维持在17%的增长水平上。

在未来10年里，布里斯班房价中值将触及107.2万元。

根据澳洲央行的预测，昆士兰州房产市场目前出现了反弹迹象，这是一个漫长的周期。布里斯班房价的升势有望长达10年，因此当地的房产需要以长期投资来对待。

卓越的城市规划，政府大力支持基础建设

从地区发展规划来看，澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设，这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。这些包括：

地铁和公路隧道项目，它将穿越布里斯班CBD,连接北区和南区；

将于2015年年中完工，耗资1.5亿的Legacy Way将成为西区驾乘者的快速通道并与更宽广的TRANSAPEX隧道（48亿的机场快线和30亿的CLEM7 隧道）交通网相连通以及耗资13亿澳元的布里斯班机场平行跑道项目；

与此同时，女王码头（Queen's Wharf）将被建设成为一个世界级的综合度假胜地，20亿澳元的Newstead 水岸公园，12亿澳元的昆士兰儿童医院也都在规划里出现。

Queens Wharf大型规划

皇后码头是昆士兰州政府牵头，现由两个集团（澳大利亚回声娱乐、香港周大福、远东财团 与 澳大利亚皇冠集团、中国绿地集团）竞标，意旨将布里斯班皇后码头（Queen Wharf）打造成新的大型商务休闲度假中心，拉动布里斯班就业的同时也会大幅促进旅游及相关产业的发展。

回声娱乐在澳交所披露的DBC皇后码头商业街总体规划方案中表示，将会有5家世界一流酒店进驻其商业街项目，包括丽思卡尔顿（Ritz-Carlton）和瑰丽酒店（Rosewood），以及超过50家餐馆酒吧。项目建成后，从高层建筑的顶楼观景台可以俯瞰布里斯班河，眺望地平线，一览天台泳池，月光影院等，还将建成剧院、宽大的公共休息区，以及新的昆士兰酒店管理培训学校。

布里斯班房价涨幅分析

布里斯班(Brisbane)2014年涨幅就已超过阿德莱德(Adelaide)和珀斯(Perth)，成为澳洲房价涨幅第三高的城市，仅次于悉尼和墨尔本，涨幅高达8.3%。而2015年2月房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，涨幅区间已逼近墨尔本，并且未来会有更强劲的增幅。公寓平均租金回报为5.54%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区低于2%的空置率成为布里斯班房市的一大吸引力。