墨尔本城区职位储备量的增长助力房产市场发展

墨尔本内城区经济在过去的数十年经历了较大幅度的波动。受十九世纪八十年代到九十年的全球经济大事件的影响，刺激了墨尔本产业化升级，带动了墨尔本城区就业率的大幅增加。这主要归功于澳洲经济的国际化发展和贸易环境的改善，例如联邦政府在十九世纪七十至八十年代开展的对投融资活动撤销管制及关税改革措施。

如此，大墨尔本区的就业情况在经历了三十年的滞缓发展后，终于迎来了曙光。仅在1990年至2000的十年间就增加了逾十二万份职位，在2001年至2011年间则又增加了十五万份职位（参见图表1）。

图表1：大墨尔本区和墨尔本中央商务区职位供给数量（1961-2009年）

大墨尔本区主要从业者通勤时间推高了人们对城区公寓房的需求

据有关经济及城市规划报告分析，对于通勤时间多于56分钟的市区主要从业者来说，在公共交通上的往来无疑为他们增加了过多的时间及经济负担。具体来说，95%的工作族需要用超过20分钟的时间通勤；50%的从业者所用通勤时间少于48分钟；仅有约7%的上班族需要逾80分钟的时间往来住所与办公室。这些统计数据均包括到达公共交通站点所需要的时间（参见图表2）。分析显示，通勤时间从38分钟到56分钟的工作族将承担额外的时间及财务成本，这相当于增加了他们的租房成本。

图表2：大墨尔本区从业者通勤时间

大墨尔本区房价分布

在1985至2012年间，大墨尔本区独栋别墅型房产价格以平均每年增长8.9%的中位价呈现出稳健的市场状态，而相比之下，单元房和公寓及空置性房产的中位价增长速度稍缓，分别为6.6%和7.4%（参见图表3）。

图表3：大墨尔本区居民住房价格数据1985-2012年

在公寓房方面，逐渐走高的买家需求正不断地驱动着墨尔本内城地产市场的发展，加之强烈的海内外购房投资或自住需求的支撑，房市呈现大范围盘活的势头。从2001-2011年统计数据来看，公寓房中位价呈持续攀升状态（参见图表4）。

图表4：大墨尔本区公寓中位价统计（2001-2011年）

大墨尔本区人口组成及发展趋势

根据统计数据，大墨尔本区人口到2031年将增加至90，727人，相当于在2011至2031年的20年间新添45，000人口，平均年增幅达3.3%。其中，无子女家庭和独居者家庭的数量预计将分别增长12，000户和17，000户（参见图表5）。

图表5：大墨尔本地区家庭人口组成及数量

墨尔本自住与投资性购房需求的空前旺盛刺激了海内外开发商竞逐新兴热点与优质地块，市区公寓房开发呈现欣欣向荣的势态。正如上个月刚刚开盘的盛世·柯林项目，以其在柯林大街的黄金地理位置和高端品质的项目定位获得了公众的广泛关注，也吸引了澳洲主流媒体的频频报道与赞誉。不但承载着历史宝贵的物质文化遗产，还将展现巧夺天工的建筑设计工艺，向世人呈现古典与现代完美合璧的稀缺公寓，彰显华贵与典雅之风范。

为契合现代都市人快节奏的生活速率，盛世·柯林为住户提供了一流的生活配套设施。尊贵的双重会所设施，打造户外与室内的社交空间；细致周到的礼宾服务，贴心管家服务一应俱全；最先进的健身设施和最高标准装潢的宴会厅，为舟车劳顿一天的你注入新的能量。而与当地老牌知名设计公司Bates Smart的合作也将保证每一住户获得最宽广的视野，坐拥360度全景式落地窗前呈现的城市优美景致，静观瞬息万变的墨尔本城市风光。

综上，经济、人口及社会等多重因素促使墨尔本年轻一族愈见趋向于选择内城的公寓安家。愈加快速的现代生活节奏和城市家庭规模的缩小，加上现代公寓房相对高的实用率和对人们简约且高品质生活追求的高契合度，让市区公寓房成为人们购房投资的首选。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》