近年来，随着买房人数的增多，澳洲的房价成为越来越流行的话题。而房屋估价，则是决定房价至关重要的一部分。

房屋贷款的风险评控以及贷款额度与估价有着密不可分的关系。

所以，了解清楚房屋估价，对贷款、以及财务安排方面都有着重要的作用。

什么是房屋估价

房屋估价是由专业的估价师根据相关现实因素以及对将来的预测，对房屋现有的价值进行评估。

银行及贷款机构通过引入第三方的专业估价师，以保证对抵押房产评估的公正性。

通常经由银行要求的估价，将会随机指派区域内合格的估价师。所以，客户和银行等其他机构都无法直接干预估价。

估价类型

全面评估（Full Valuation/ Long Form）：估价师进入物业内部，详细查看物业整体情况和细节。

概述评估（Kerbside Valuation/ Short Form）：在物业周围，查看一下情况，不进入物业内部。

系统评估（System Valuation）：适用于已建成的现有物业，查看过去的交易记录，以用作估价参考。

★银行对于大部分物业都采用全面评估，这样可以更好地掌握物业信息，控制贷款风险。

★一般刚建完的新房，无中介参与的买卖（如：家人朋友之间的转让），都需要做全面评估。

什么时候进行估价

您可以在任何时候申请房屋估价。

但一般来说，进行房屋估价的最多情况就是涉及到购房前或者房屋转贷的时候。

影响因素

供求关系：估价师会考虑到当前的市场需求。当需求增大时，物业价值必然增加，反之亦然。

地理位置：同样的房屋，在不同地段的价格可以相差数倍。交通、购物、学校、与市区间的距离等都会被考虑在内。

附属设施：例如车库。例如在车位紧张的市中心，如果物业带有一个车库或者车位，那么房价必然要比没有的要高很多。

可发展性：如果房屋有足够的空间或者条件进行扩充，那么就会有潜在的升值价值。

装修与保养：房屋内部的装修，所用材料的质量、样式，都会影响最终的价格。

本文由安德信独家提供

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