澳洲房产投资优势及购买流程,鼎臣澳亚澳洲移民置业留学微信公众号文章

=====如何关注我们的微信=====

点击标题下面蓝色小字“鼎臣澳亚澳洲移民置业留学”加关注

澳洲特点：

自然环境优美
澳洲位于南半球，自然风光绚丽，气候四季宜人，冬暖夏凉。全球十个最适合人类居住的城市，澳洲占了五个。
经济实力雄厚、投资环境优良
世界银行公布的各国人均财富的排名中，澳洲一直名列前茅。2013年澳洲GDP增长率为3%，人均收入65477美元。澳洲同时是在全球金融危机期间唯一一个保持GDP正增长的西方国家。
经济与中国互补性强、商机无限
在矿产能源和农副产品方面，澳洲与中国有巨大的合作前景。澳中自由贸易协定有望于今年签订，届时两国之间关税为零。
福利完善、教育先进
作为老牌资本主义国家，澳洲可以提供全民消费医疗及各种其他福利，并且提供从小学到高中的免费教育。商业移民签证持有者的子女可享受免费公立中小学教育。
政局稳定、保护私有财产
民主社会，人民享有广泛的自由权利，政府的主要职责权限于提供公益性服务和维持秩序。个人私有财产受法律保护。
移民政策宽松、成功率高
移民法赋予各州政府很大权利，只要有州政府担保，申请人年龄、英语可不受限制，申请条件大大降低。新移民政策对材料的要求也相对较为宽松。另外，不需要提供全面的财务审计报告，只要进行有限审计，对资金的来源只要能说清楚即可。

澳洲房产与中国房产的差异优势区格表

中国房地产市场收到非市场因素影响比较大，澳洲房地产是根据市场供给需求关系形成的浮动体系。由于澳元对美元升值幅度高于人民币，因此以澳元计算的房地产投资吸引了众多中国投资者。

澳洲房产置业的10大优势

生活水准福利高，生活成本低于包括美、英、德、日等许多国家和地区
澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”
澳洲房地产平稳发展，市场成熟，投资门槛低、压力小
购入澳洲房产或地产的投资人可永久拥有其土地的所有权与继承权
海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额
澳洲银行对客户的审批条件相比美国或其他同类型国家较严格，法律规范严谨
澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半
澳洲房产持有环节税负低，澳洲房产没有所谓物业费、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支
购置程序快捷方便，金融体系完善、贷款灵活简易
房源供不应求，空置少、租金回报稳定，尤以悉尼、墨尔本、及布里斯班为甚

澳洲房产购买流程

选择物业：
购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
签订合同：
开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
支付首付：
合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款。
贷款申请：
如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。
过户完成：
在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
冷静期 (Cooling Off Period)：
合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。

何时进入贷款程序

90％以上的澳洲房产投资者都会积极的向澳洲银行进行贷款申请。

我们的贷款顾问会及时为买家联系贷款机构，进行贷款申请，取得预批。
贷款周期为2－4周。所以申请者须提前准备贷款申请材料。
银行或贷款机构会对买家的投资物业进行评估，根据此物业的租赁回报和买家的个人财务，预批贷款。
期房购买者，在房屋成交前2－3个月准备贷款材料

如何准备贷款材料？

海外人士与澳洲本土人申请房屋贷款的手续和相关材料一样。
由于澳洲的房地产市场在过去30多年里一直保持非常稳定和健康的发展速度，澳洲银行对房屋贷款持欢迎态度。
在申请手续上，由于每个贷款机构的规定不同，客户所需准备的申请材料上也有所区别。
大多银行或贷款机构，需要申请者提供以下材料：
1. 护照，驾照（或身份居民证）
2. 收入证明（两份连续的工资单，或提供银行对账单副本，显示证明最近三个月的工资收入）
3. 投资房产的租金证明（申请者有房产投资经历的，投资物业最近六个月的租金收入证明）

我们的客户可以享受到一站式的贷款服务，所有贷款手续，我们均会协助买家在中国完成。

如何选择不同的贷款种类？

澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求，贷款者可申请30年的贷款期限。房屋贷款可以分为浮动利率和固定利率，固定利息年限不超过5年。

根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%，固定利率就会高于变利率。2012－2013，澳洲储备银行连续降息，在此下调趋势中，固定利息低于浮动利息。我们的贷款经纪人会选择最适合的银行贷款。固定利息还是浮动利息，要根据未来利息的走势而定。在利息下调期间，澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间，客户可以选择全部贷款固定或部分贷款固定。

客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。同时客户也可以随时提前还清贷款，或可以随时申请浮动利息改为固定利息，会有一定银行费用产生。

实例：2011年，我们的客户王女士购买一套50万澳币的别墅，贷款80％，即40万澳币。选择的是浮动利息6.7%。2012年，利息持续下调。到2013年初，浮动利息是5.5%，固定利息是4.9%，于是，王女士在我们的协助下，选择了30万澳币固定利息4.9% 3年。剩余10万澳币继续浮动利息，这样，每年可直接节省1500多澳币。

购买澳洲房产所支付的费用：

印花税 (Stamp Duty)
各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。
律师费 (Solicitor Fee)
根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
物业管理费 (Body Corporate)
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲，物业管理费，分三层，1 是社区设施清洁，维护费用；2 是维修基金；3是保险。所以相对而言，由社区管理的，交纳物业管理费的屋主，会节约很多时间和金钱的成本。无社区统一管理的独栋别墅，虽然不用交纳物业管理费，但大多屋主需要支付维修费，保险，花园整理的费用，其总支出远远高于社区管理的物业管理费。
市政费 (City Council Rate)
在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000－1500之间水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。