央视在前几日大篇幅报道中国人在澳购置房产的火热与未来房产市场趋势，同时辟谣“中国人推高澳洲房价”这一说，其实澳洲90%的房子都是当地人购买的。

那为什么澳洲房产那么火呢？专家指出两个原因：

1.人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足

2.澳联储的连续降息

澳洲买房优势总结如下：

1、房屋、土地永久产权与继承权

2、无遗产税、无房产税

3、规范的房屋操作市场

4、严格控制建造量，空置率常年保持约2%

5、澳洲房产交易强制律师和中介参与

6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

1.贷款额度大投资门槛低

首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达70%~80%。

2.贴现政策

房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

3.还贷方式

还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)

还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%。

央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。