对于海外投资者来说，有以下3种出租方式，各有利弊：

很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。

如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。

业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右，但必须人在澳洲亲自打理。

业主出租房屋的流程：

第一步，评估物业，业主提供物业的位置、房型，发展商，正确地址，租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。

第二步，评估通过后，与业主签订委托物业出租管理协议。

第三步，澳洲租房机构会为业主寻找租客。

第四步，与租客签订澳洲租房协议。

第五步，收取每月租金。

房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情：

1. 通过对租客的背景调查，选择最终的合适房客。

   
   

2. 寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客，是需要通过多方的调查才能确认的。比如，租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。

   
   

3. 与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例，所以，业主需要有专业机构的帮助。

   
   

4. 为租客办理入住/退房手续。

   
   

5. 房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一次检查，之后每六个月做一次。

   
   

6. 满足房客合理要求，如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。

   
   

7. 收租与租金转账。

佣金标准

据了解，一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。

房屋出租管理费用

委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。

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