面对悉尼如此火热的房市场，两房均价直破百万！所有的买家都在问一个问题，还能不能涨？还能涨多久？还能涨多少？以上问题没有人能回答！但是有一点可以肯定，越贵的购买价钱，涨幅自然越慢。

40万的房子涨10万是涨幅25%，100万的房子涨10万涨幅只有10%，前者足足比后者大了2.5倍，并且风险小了2.5倍！

去年的悉尼哪里涨的最快，涨的最好？？

下北岸？西北新铁路？还是第二大CBD？

答案出乎意料！！根据2014年到2015年Domain所记载的涨幅记录，悉尼西南铁路线周边房价全部增幅都在25%以上！其中以新的生活区，物流中转站Villawood为首，29.9%，紧接着是Canley Vale, Heckenberg,Cartwright等地区。据Domain公布，Villawood当地在过去三年的平均增幅是58.6%。真正的暴涨其实也是2014年才开始的！

那么究竟是什么让以Villawood为首的这条大家并不熟悉的西南铁路线可以成为2014年悉尼地产涨幅的大赢家呢？

Villawood位于Parramatta, Liverpool, Bankstown等众多西区重镇之间！不论是驾车还是火车都可以轻松到达多个购物以及生活中心。而以Parramatta, Bankstown为首的多个西区重镇在过去数年也已经房价大涨，高楼林立。不少当地居民开始向周边迁移，Villawood成了这一波涟漪效应的受益者。

可负担性

虽然西区的房价和悉尼下北岸，东区天差地远，但是对于绝大多数的悉尼居民来说，那里的房价反而是他们可以真正承受的！目前全悉尼超过一半的人口居住在西悉尼！换句话说，能够产生最大住房刚需的地区反而是在西区，而不是凤毛麟角的东区，和大多数人望而却步的下北！

就业创造刚需

根据悉尼2036的发展计划，以Parramatta，Liverpool，Penrith为三个新的就业中心，在他们之间产生新的就业带，物流运输，包括工厂，仓储，高科技制造，运输物流，办公楼等。虽然Villawood周边没有数一数二的名校，但是就业带所创造的家庭购房，租房刚需，远远超过一，两个名校所可以创造的名额！

69%蓝领聚集在西悉尼

在澳洲，蓝领的平均收入普遍超过白领。而69%的蓝领家庭因为工作关系，必须要在西悉尼构建自己的家庭。从2014年起，悉尼东，北，南三个方向将不会再出现新的工业用地，所有的蓝领就业将聚集西悉尼。

悉尼大基建时代

自从澳洲矿业放缓之后，地产，基建成为了国家的新支柱。于是新的经济产业，物流运输路线从结构，地理上发生根本变化。本来以悉尼市中心，机场，港口为主的物流运输路线开始全线往以Parramatta为中心的西悉尼搬迁，Villawood正好又成为了下一个全新的物流中转站。

租赁市场

Villawood, 平均每套物业参观人数688

Wentworth Point, 平均每套物业参观人数251

高于新南威尔士州平均数字1.5倍左右，比最近名声大噪的Wentworth Point大了足足三倍的租房需求！

现在的Villawood

悉尼的一个传统老区。虽然没有高大上的购物中心，但是从交通到生活娱乐设施一应俱全。

未来的Villawood

2015年三月，世界级设计公司SJB竞标成功，为新南威尔士住房总署规划了这一份Villawood旧城改造计划！全新的住宅规划与购物中心将在未来24个月之内出现在Villawood，使这个西悉尼的新星迅速升起！

Bankstown，Liverpool 2008年两房售价都在25万澳币左右，而现在已经平均在45万到55万之间甚至以上了。投资看的是回报，不看外表，不考虑自住！这个道理人人都懂，但是当真正面对选择的时候，多少人天天追着一房80万的悉尼下北岸，而忽略了其实不论是上涨空间还是租金回报早已失去了它应有的投资价值。

真理永远掌握在少数人手中，机会从来不可均占！内西区之王Burwood两房50万的时候你没有出手，第二大CBD Parramatta 两房40万的时候你迟疑不决。现在与其看着这些区域后悔当初，望而却步。倒不如放开思路，静下心来看一下Villawood这个价值低洼地，重新让房市回到2012！