● 包租5%/年
● 只需首付5%
墨尔本市中心BALSTON STREET街，双子座。对面就是政府规划好的大型商场，一房30万澳元起，2016年9月交房，开发商包租（5％/年）。
● 300米到南半球最大的博彩中心Crown。
● 300米步行到市中心最繁华的商业区南门South Gate。
● 300米步行到墨尔本市中心的雅拉河Yarra River。
● 方圆一公里内名校林立。
● 轻轨10分钟直达墨尔本大学。
● 步行15分钟到达RMIT大学。
● 步行8分钟到达墨尔本唐人街。
● 市中心性价比最高的楼盘，均价只有$8000/米；周围所有的楼盘都是在$10,000/米。
● 将由澳洲顶尖的项目管理公司PDS GROUP监督，保证工程的顶尖质量。
● 无敌海景
杠杆投资，以小博大！拿40万澳元的一房为例：现在首付2万澳元（总房价的5％），签订合同。到2016年9月底交房前不用付任何费用，但是房价上涨都是您的。拿澳洲的近10年平均年涨幅8％算，1年半时间平均年涨12％，也就是你的首付投资回报率240％。交房后，包租5％/年！也就是房租可抵所有养房费用，澳洲房贷是前5年只付利息不付本金的。怎样让钱生钱，这就是最好的办法。
一.购房费用：（一次性支出）
房价（澳币$）:$396,000 约合人民币：1,980,000
1.现在支付费用：
A.首付5%：$19,800 约合人民币：￥99,000
B.律师费用：$1,100 约合人民币：￥5,500
共计：$20,900 约合人民币：￥104,500
2.交房时支付的费用：
A.交房时的第二笔支付20%：$79,200 约合人民币：￥396,000
B.律师费用：$550 约合人民币：￥2,750
C.印花税：$2,178 约合人民币：￥10,890
D.银行贷款及交房时的其它杂费：（预计）$3,000 约合人民币：￥15,000
共计：$84,928 约合人民币：￥424,640
3.总购房费用：105,828 约合人民币：￥529,140
二.养房费用：（每年支出）
租金收入：（房价ｘ5%）$19,800 约合人民币：￥99,000
养房费用：（每年支出）
A.支付利息：（房价ｘ80%ｘ4.6%）$14,573 约合人民币：￥72,864
B.物业费：$2,376 约合人民币：￥11,880
C.市政费（参考值）：$1,200 约合人民币：￥6,000
D.排污费（参考值）：$650 约合人民币：￥3,250.
E.中介费（租金收入的5.5%）：$1,089 约合人民币：5,445
共计：$19,888 约合人民币：99,439
3.盈余或补贴额（每年）（1-2）：$88 约合人民币：439
年份 投资回报：（以往六十年的统计数据平均年增值7%计）
1 第一年 7% $396,000 约合人民币：￥1,980,000
2 第二年 7% $423,720 约合人民币：￥2,118,600
3 第三年 7% $453,380 约合人民币：￥2,266,902
4 第四年 7% $485,117 约合人民币：￥2,425,585
你的原始总投资额为： $105,828
第四年重估房价的80%： $388,094
减去原始贷款额： $297,000
第四年时转贷你将可以套现如下 $91,094
一.购房费用：（一次性支出）
房价（澳币$）:$384,000 约合人民币：1,920,000
1.现在支付费用：
A.首付5%：$19,200 约合人民币：￥96,000
B.律师费用：$1,100 约合人民币：￥5,500
共计：$20,300 约合人民币：￥101,500
2.交房时支付的费用：
A.交房时的第二笔支付20%：$76,800 约合人民币：￥384,000
B.律师费用：$550 约合人民币：￥2,750
C.印花税：$2,112 约合人民币：￥10,560
D.银行贷款及交房时的其它杂费：（预计）$3,000 约合人民币：￥15,000
共计：$82,462 约合人民币：￥412,310
3.总购房费用：102,762 约合人民币：￥513,810
二.养房费用：（每年支出）
租金收入：（房价ｘ5%）$19,200 约合人民币：￥96,000
养房费用：（每年支出）
A.支付利息：（房价ｘ80%ｘ4.6%）$14,131 约合人民币：￥70,656
B.物业费：$2,304 约合人民币：￥11,520
C.市政费（参考值）：$1,200 约合人民币：￥6,000
D.排污费（参考值）：$650 约合人民币：￥3,250.
E.中介费（租金收入的5.5%）：$1,056 约合人民币：5,280
共计：$19,341 约合人民币：96,706
3.盈余或补贴额（每年）（1-2）：$141 约合人民币：706
年份 投资回报：（以往六十年的统计数据平均年增值7%计）
1 第一年 7% $384,000 约合人民币：￥1,920,000
2 第二年 7% $410,880 约合人民币：￥2,054,400
3 第三年 7% $439,642 约合人民币：￥2,198,208
4 第四年 7% $470,417 约合人民币：￥2,352,083
你的原始总投资额为： $102,762
第四年重估房价的80%： $376,333
减去原始贷款额： $288,000
第四年时转贷你将可以套现如下 $88,333
一.购房费用：（一次性支出）
房价（澳币$）:$493,500 约合人民币：2,467,500
1.现在支付费用：
A.首付5%：$24,675 约合人民币：￥123,375
B.律师费用：$1,100 约合人民币：￥5,500
共计：$25,775 约合人民币：￥128,875
2.交房时支付的费用：
A.交房时的第二笔支付20%：$98,700 约合人民币：￥493,500
B.律师费用：$550 约合人民币：￥2,750
C.印花税：$2,714 约合人民币：￥13,671
D.银行贷款及交房时的其它杂费：（预计）$3,000 约合人民币：￥15,000
共计：$104,964 约合人民币：￥524,821
3.总购房费用：130,739 约合人民币：￥653,696
二.养房费用：（每年支出）
租金收入：（房价ｘ5%）$24,675 约合人民币：￥123,375
养房费用：（每年支出）
A.支付利息：（房价ｘ80%ｘ4.6%）$18,161 约合人民币：￥90,804
B.物业费：$2,961 约合人民币：￥14,805
C.市政费（参考值）：$1,200 约合人民币：￥6,000
D.排污费（参考值）：$650 约合人民币：￥3,250.
E.中介费（租金收入的5.5%）：$1,357 约合人民币：6,786
共计：$24,329 约合人民币：121,645
3.盈余或补贴额（每年）（1-2）：$346 约合人民币：1,730
年份 投资回报：（以往六十年的统计数据平均年增值7%计）
1 第一年 7% $493,500 约合人民币：￥2,467,500
2 第二年 7% $528,045 约合人民币：￥2,640,225
3 第三年 7% $565,008 约合人民币：￥2,825,041
4 第四年 7% $604,559 约合人民币：￥3,022,794
你的原始总投资额为： $130,739
第四年重估房价的80%： $483,647
减去原始贷款额： $370,125
第四年时转贷你将可以套现如下 $113,522
