7月1日，澳洲新财政年开始，墨尔本房价也开始增长了。
CoreLogic RP Data数据显示，这个财政年，墨尔本房价上升了10.2%。
根据CoreLogic RP Data 最新数据，墨尔本房价5月份下降了1.7%，6月份却反弹了，上升了2.9%。
CoreLogic RP Data的 Tim Lawless说，储备银行的利率下调使房价恢复了增长势头。
他说：“墨尔本房价的增长从去年4月到2015年1月越来越趋于缓和。但随着储备银行2月开始降低现钞汇率，悉尼和墨尔本的一大波买家立马采取了行动。”
据报道，墨尔本房价从2012年5月开始增长，到目前为止房价已比当初高出了25.9%。
但比起悉尼的43.1%，墨尔本的房价增长还不是太猛，但比起澳洲其他州和领地首府房价增长还是算快的了。
Lawless说：“新州和维州房价增长最快，这绝对不是巧合。大量移民涌入这两个州一定程度上也加剧了住房需求。”
下面我们将对一组CoreLogic RP Data有关全澳各个省会城市在2010年2月份以及2015年2月份的楼盘销售量情况以及价格变化情况做一个数据上的统计和对比。
希望从这五年来楼盘销售的一个总体概况中可以预测一下未来澳洲各大城市的一个楼市的发展趋势。
请看如下数据对比情况：
CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher表示，“从数据上看，在过去五年里，悉尼可谓‘鹤立鸡群’，无论是销售量的变化还是销售价格的变化都尤为突出，其次就到墨尔本了，其他的各大城市变化相对比较小。”
“面对这样的情况，很多人经常会问'利率下调是全澳上下统一执行，但是为什么市场增长情况却如此参差不齐呢”？
“悉尼楼价的强劲增长其中的一个主要的原因是受海外移民的影响，由于该城市工作机会相对比较多，而且该市向来存在住房短缺的问题。供不应求的市场态势造成了悉尼楼价的飙升。“
“Brisbane 和 Perth两市的楼价收益大打折扣，举步维艰。Adelaide市场由于南澳Olympic Dam 的扩展得不到推进同样受到影响；Hobart的经济在过去十年一直处于疲软态势，楼市要崛起真的是力不从心；Darwin 和 Canberra这两市的发展很大程度上都太过依赖于政府的支出，近几年也很受挫，没有什么起色。“
“总之，澳大利亚目前房地产市场的情况不可以一概而论。”
Kusher指出，在这个利率处于历史低位的阶段里，悉尼和墨尔本的房价将会继续上涨。
“也许未来5年的增长情况比不上过去5年那么快那么猛，但是只要它的增长基础还在，这样的增长趋势是依然存在的。当然，随着利率的不断上升，我们预测增长的幅度将有所缩小。”
投资者NathanBirch是 Binvested的联合创始人，他同样认为悉尼未来几年的楼市还会保持稳定的增长。
“虽然我们不能指望房价可以翻倍地增长，但是目前的供应依然较为短缺，而且历史性的低利率还将继续影响着悉尼的楼市，让其继续有空间有动力增长。”
“我看到维多利亚，西澳和澳首都地区的发展几乎处于一种持平的态势甚至有所下滑的趋势。”
StefanMiraglia，独立物业咨询公司（Independent Property Consulting）总监，他坚信未来Adelaide楼市的前景是乐观的。
“不管在哪个城市，只要我们投资得当，选对了目标，未来5年是不愁没有增长的，就让那些专家们到时好好看看。”
“创纪录的低利率魅力无穷，让很多投资者擦掌磨拳争先恐后重新进入市场，与此同时，一众首套房购买者也跃跃欲试，纷纷寻机入市。”
“仅这一点，就可以看到未来5年里房屋均价将继续向上拉升，而且，别忘了越来越多的中国投资者也很看好海外物业的投资，保守估计未来每年将有5％左右的增长。”
另外， Kusher 也预测，Hobart 和Brisbane 同样存在回升的可能。
“受到悉尼和墨尔本房价的急剧飙升影响，你也许会留意到有部分人开始想着远离这样的城市，退回到其他一些楼价相对较低的周边城市来安享晚年。”
“Brisbane前政府的裁员已落实，而新政府也已稳当就位，估计楼市很快要出现增长的态势。”
“Adelaide楼市未来几年则有可能受汽车业倒闭的步伐影响而再度受挫；Perth和 Canberra由于大宗商品买卖的不景气，将持续影响楼市好一段时间，尤其是Canberra有可能还要面临政府换届重组而带来的种种经济方面的影响。
获得最新最全楼盘信息请咨询
Jack Chen (Sales Consultant 地产销售顾问）
微信：Mel_Property
电话：+61 430 244 766
E-mail: [email protected]
